Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes
Leganés · garaje · 21 m²
Precio de venta bancario (4.500 €) está muy por debajo del rango observado en comparables de garajes en Leganés (7.300–11.500 €), pero faltan datos clave: ocupación, cargas registrales y estado exacto del inmueble.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 4.500 € es excepcionalmente bajo frente a los 12 garajes comparables en Leganés (7.300–11.500 €), lo que sugiere un descuento real del ~52 %.
Sin embargo, la ausencia de nota simple, referencia catastral y confirmación de ocupación impide validar la seguridad jurídica.
El estado físico parece adecuado (rampa, iluminación, sin daños), pero no se puede descartar riesgo de cargas ocultas o conflicto de posesión.
12 comparables Idealista en Leganés
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (4.500 €) es ~52 % inferior al precio medio de garajes comparables en Leganés — una oportunidad clara si
- Estado funcional confirmado: Fotos muestran rampa pavimentada, iluminación funcional y ausencia de daños visibles: la plaza es habitable y operativa
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1427504VK3612N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~52 % inferior al precio medio de garajes comparables en el mismo municipio. Sin embargo, la confianza es moderada porque no se dispone de nota simple ni confirmación de ocupación, y los comparables carecen de superficie — lo que impide validar el €/m².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.