Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 18 m²

Plaza de garaje con precio significativamente inferior al mercado local; requiere verificar ocupación y cargas antes de formalizar oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00090

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Preparar puja — Plaza garaje Leganés, 5 500 € (compra directa banco)

Plaza de garaje de 18 m² en Leganés ofrecida a 5 500 € por Hipoges, un 35 % por debajo de la mediana de 12 comparables locales (7 600 €).

El descuento es real y el tamaño es generoso para la zona.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información registral: antes de ofrecer hay que confirmar que la plaza está libre y sin cargas.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Ocupación actual de la plaza
Si está ocupada por un tercero, los costes de recuperación pueden eliminar el descuento.
Cargas registrales
Hipotecas o embargos previos podrían transmitirse al comprador en una compra directa.
Gastos de comunidad mensuales
Si la comunidad cobra mucho, la rentabilidad como inversión baja.

12 Idealista comps en Leganés (garajes, radio 888 m); Mediana comps = 7 600 €, media = 8 758 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada o alquilada. Una plaza ocupada por un tercero retrasa el uso y genera costes legales.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un garaje subterráneo en estado correcto (hormigón, plazas numeradas). Estado usable pero se recomienda visita para confirmar dimensiones y accesos.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas. En compra directa de banco las cargas anteriores pueden subsistir si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Preguntar a Hipoges sobre ocupación y posesión
P1
Visitar la plaza presencialmente

Por qué puede ser interesante

  • 12 comparables de Idealista disponibles: Hay liquidez de mercado local para garajes en Leganés, lo que facilita la reventa o alquiler.
  • Plaza de 18 m² — tamaño generoso: 18 m² es superior a la media habitual (12-14 m²), facilita maniobrabilidad y atrae a compradores con vehículos grandes.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad y comodidad en una ubicación estratégica! Esta plaza de garaje, es una excelente oportunidad para mantener tu vehículo seguro y olvidarte de las dificultades de estacionamiento en la zona. Ubicada en un entorno residencial y comercial con alta demanda de aparcamiento, esta plaza es ideal tanto para uso particular como para inversión, gracias a la creciente necesidad de estacionamiento en una de las localidades más dinámicas del sur de Madrid. Características destacadas de la plaza de garaje: •Acceso cómodo y directo desde la calle, con amplias rampas de entrada y salida. •Fácil maniobrabilidad, permitiendo aparcar sin complicaciones. •Espacio amplio, adecuado para vehículos grandes o para quienes buscan un aparcamiento con más margen de movimiento. •Iluminación y seguridad, garantizando un estacionamiento protegido y con buena visibilidad. •Ubicación estratégica dentro del garaje, facilitando un acceso rápido y sin maniobras innecesarias. Tener una plaza de garaje en una zona con alta densidad de tráfico y escasez de aparcamiento supone un gran valor añadido, ya sea para uso personal o como una inversión segura con alta demanda de alquiler. Leganés es una de las zonas con mayor crecimiento y actividad del sur de la capital, lo que convierte esta plaza de garaje en una inversión con alta rentabilidad y una excelente opción para evitar los problemas de aparcamiento en la zona. Si buscas una plaza de garaje espaciosa, bien ubicada y con fácil acceso en Leganés, esta es tu oportunidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido está 35 % por debajo de la mediana de 12 plazas comparables en Leganés. Descuento relevante incluso considerando gastos de transmisión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Preguntar a Hipoges sobre ocupación y posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.