Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 34 m²

Precio de venta bancario (6.700 €) está por debajo del rango observado en comparables de garajes en Leganés (7.300–11.500 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado físico limitado (tuberías expuest

Referencia: HIPOGES-GTRE-00091

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

El garaje se ofrece a 6.700 €, un 29 % por debajo del punto medio de 12 comparables en Leganés, lo que sugiere margen.

Pero carece de nota simple, su estado físico ('dated_habitable' con instalaciones vistas) exige revisión técnica, y la ocupación es desconocida —las motocicletas no garantizan derecho.

Sin confirmar titularidad limpia y posesión efectiva, no se puede avanzar a oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
La superficie declarada (34 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Una discrepancia afecta valoración y posibilidad de inscripción.
Historial de precios y antigüedad de la oferta
Sin días en mercado ni historial de cambios, no se puede evaluar si el descuento responde a estancamiento o estrategia inicial.

12 comparables Idealista en Leganés (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre o ocupada. Las motocicletas visibles en fotos no prueban titularidad ni derecho de uso. Esto puede generar disputas legales o retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran suelo de hormigón y tuberías expuestas: indica infraestructura básica sin acabados. No es 'en obra', pero requiere evaluación técnica para descartar deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Realizar visita in situ para verificar ocupación y estado físico real
P1
Consultar con Hipoges si la plaza tiene referencia catastral y si está inscrita

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del rango comparables: 6.700 € está claramente por debajo del mínimo observado (7.300 €) y muy por debajo del máximo (11.500 €) en 12 garajes s
  • Ubicación estratégica: Leganés presenta alta demanda de estacionamiento y crecimiento residencial/comercial, lo que refuerza la viabilidad de u

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad y comodidad en una ubicación estratégica! Esta plaza de garaje, es una excelente oportunidad para mantener tu vehículo seguro y olvidarte de las dificultades de estacionamiento en la zona. Ubicada en un entorno residencial y comercial con alta demanda de aparcamiento, esta plaza es ideal tanto para uso particular como para inversión, gracias a la creciente necesidad de estacionamiento en una de las localidades más dinámicas del sur de Madrid. Características destacadas de la plaza de garaje: •Acceso cómodo y directo desde la calle, con amplias rampas de entrada y salida. •Fácil maniobrabilidad, permitiendo aparcar sin complicaciones. •Espacio amplio, adecuado para vehículos grandes o para quienes buscan un aparcamiento con más margen de movimiento. •Iluminación y seguridad, garantizando un estacionamiento protegido y con buena visibilidad. •Ubicación estratégica dentro del garaje, facilitando un acceso rápido y sin maniobras innecesarias. Tener una plaza de garaje en una zona con alta densidad de tráfico y escasez de aparcamiento supone un gran valor añadido, ya sea para uso personal o como una inversión segura con alta demanda de alquiler. Leganés es una de las zonas con mayor crecimiento y actividad del sur de la capital, lo que convierte esta plaza de garaje en una inversión con alta rentabilidad y una excelente opción para evitar los problemas de aparcamiento en la zona. Si buscas una plaza de garaje espaciosa, bien ubicada y con fácil acceso en Leganés, esta es tu oportunidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario es ~29 % inferior al punto medio de los 12 garajes comparables en Leganés, lo que sugiere descuento potencial. Sin embargo, la dispersión alta (7.300–11.500 €) y la falta de superficie en los comparables reducen la confianza en la precisión del rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Realizar visita in situ para verificar ocupación y estado físico real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.