Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 34 m²

Precio de venta bancario (6.700 €) está por debajo del rango observado en comparables de garajes en Leganés (7.300–11.500 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado físico limitado (tuberías expuest

Referencia: HIPOGES-GTRE-00091

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 6.700 €, un 29 % por debajo del punto medio de 12 comparables en Leganés, lo que sugiere margen.

Pero carece de nota simple, su estado físico ('dated_habitable' con instalaciones vistas) exige revisión técnica, y la ocupación es desconocida —las motocicletas no garantizan derecho.

Sin confirmar titularidad limpia y posesión efectiva, no se puede avanzar a oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
La superficie declarada (34 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Una discrepancia afecta valoración y posibilidad de inscripción.
Historial de precios y antigüedad de la oferta
Sin días en mercado ni historial de cambios, no se puede evaluar si el descuento responde a estancamiento o estrategia inicial.

12 comparables Idealista en Leganés (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre o ocupada. Las motocicletas visibles en fotos no prueban titularidad ni derecho de uso. Esto puede generar disputas legales o retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran suelo de hormigón y tuberías expuestas: indica infraestructura básica sin acabados. No es 'en obra', pero requiere evaluación técnica para descartar deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Realizar visita in situ para verificar ocupación y estado físico real
P1
Consultar con Hipoges si la plaza tiene referencia catastral y si está inscrita

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del rango comparables: 6.700 € está claramente por debajo del mínimo observado (7.300 €) y muy por debajo del máximo (11.500 €) en 12 garajes s
  • Ubicación estratégica: Leganés presenta alta demanda de estacionamiento y crecimiento residencial/comercial, lo que refuerza la viabilidad de u

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad y comodidad en una ubicación estratégica! Esta plaza de garaje, es una excelente oportunidad para mantener tu vehículo seguro y olvidarte de las dificultades de estacionamiento en la zona. Ubicada en un entorno residencial y comercial con alta demanda de aparcamiento, esta plaza es ideal tanto para uso particular como para inversión, gracias a la creciente necesidad de estacionamiento en una de las localidades más dinámicas del sur de Madrid. Características destacadas de la plaza de garaje: •Acceso cómodo y directo desde la calle, con amplias rampas de entrada y salida. •Fácil maniobrabilidad, permitiendo aparcar sin complicaciones. •Espacio amplio, adecuado para vehículos grandes o para quienes buscan un aparcamiento con más margen de movimiento. •Iluminación y seguridad, garantizando un estacionamiento protegido y con buena visibilidad. •Ubicación estratégica dentro del garaje, facilitando un acceso rápido y sin maniobras innecesarias. Tener una plaza de garaje en una zona con alta densidad de tráfico y escasez de aparcamiento supone un gran valor añadido, ya sea para uso personal o como una inversión segura con alta demanda de alquiler. Leganés es una de las zonas con mayor crecimiento y actividad del sur de la capital, lo que convierte esta plaza de garaje en una inversión con alta rentabilidad y una excelente opción para evitar los problemas de aparcamiento en la zona. Si buscas una plaza de garaje espaciosa, bien ubicada y con fácil acceso en Leganés, esta es tu oportunidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario es ~29 % inferior al punto medio de los 12 garajes comparables en Leganés, lo que sugiere descuento potencial. Sin embargo, la dispersión alta (7.300–11.500 €) y la falta de superficie en los comparables reducen la confianza en la precisión del rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Realizar visita in situ para verificar ocupación y estado físico real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.