Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 37 m²

Plaza de garaje en Leganés a 5.700 €, un 46–58 % por debajo del rango comparables (7.300–11.500 €), pero con datos clave pendientes: ocupación, cargas y titularidad.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00092

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje en Leganés se ofrece a 5.700 €, un 39 % por debajo del precio medio de 12 comparables recientes (€9.400).

El estado es funcional y habitable según fotos, sin necesidad de reforma.

Sin embargo, faltan datos críticos: no hay nota simple, se desconoce la ocupación y no se ha verificado la finca registral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral o finca registral, no se puede verificar la identidad exacta del bien ni su historial legal.
Posesión efectiva
Una plaza ocupada o con derecho de uso ajeno impide la explotación inmediata y puede generar disputas.

12 comparables Idealista en Leganés; precio medio €9.400

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Coordinar visita física para verificar estado y acceso real
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de contrapropuesta al -10 % (5.130 €)

Por qué puede ser interesante

  • Precio significativamente por debajo del mercado: 5.700 € representa un descuento estimado del 39 % frente al precio medio de comparables locales (€9.400), lo que ofrece
  • Estado habitable y funcional: Fotos muestran plaza limpia, con señalización, extintor y rampa cubierta: no requiere obras inmediatas ni inversión en p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad y comodidad en una ubicación estratégica! Esta plaza de garaje, es una excelente oportunidad para mantener tu vehículo seguro y olvidarte de las dificultades de estacionamiento en la zona. Ubicada en un entorno residencial y comercial con alta demanda de aparcamiento, esta plaza es ideal tanto para uso particular como para inversión, gracias a la creciente necesidad de estacionamiento en una de las localidades más dinámicas del sur de Madrid. Características destacadas de la plaza de garaje: •Acceso cómodo y directo desde la calle, con amplias rampas de entrada y salida. •Fácil maniobrabilidad, permitiendo aparcar sin complicaciones. •Espacio amplio, adecuado para vehículos grandes o para quienes buscan un aparcamiento con más margen de movimiento. •Iluminación y seguridad, garantizando un estacionamiento protegido y con buena visibilidad. •Ubicación estratégica dentro del garaje, facilitando un acceso rápido y sin maniobras innecesarias. Tener una plaza de garaje en una zona con alta densidad de tráfico y escasez de aparcamiento supone un gran valor añadido, ya sea para uso personal o como una inversión segura con alta demanda de alquiler. Leganés es una de las zonas con mayor crecimiento y actividad del sur de la capital, lo que convierte esta plaza de garaje en una inversión con alta rentabilidad y una excelente opción para evitar los problemas de aparcamiento en la zona. Si buscas una plaza de garaje espaciosa, bien ubicada y con fácil acceso en Leganés, esta es tu oportunidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango observado en el mercado local para plazas de garaje, pero la confianza se reduce por la ausencia de datos registrales y legales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Coordinar visita física para verificar estado y acceso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.