Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 18 m²

Precio de venta bancario (5.600 €) está por debajo del rango observado en comparables de Idealista (7.300–11.500 €), pero faltan datos clave: ocupación, cargas registrales y estado real del garaje.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00093

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje en Leganés se ofrece directamente por el banco a 5.600 €, un 40 % por debajo de la mediana de 12 comparables recientes en Idealista (9.400 €).

Las fotos indican buen estado funcional ('dated_habitable', puntuación 55/100), sin daños visibles.

Sin embargo, faltan datos críticos: ocupación real, cargas registrales y verificación física de superficie y acceso.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y ubicación dentro del garaje
La superficie declarada (18 m²) no está verificada; además, la ubicación (planta, proximidad a rampas) impacta en la usabilidad y valor.
Acceso y titularidad del pasillo/rampa
En garajes colectivos, el derecho de paso puede estar limitado por estatutos o copropiedad, afectando la efectividad del uso.

12 Idealista comps en Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, alquilado o compartido. Esto afecta directamente la capacidad de uso inmediato y el valor de reventa.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente
P1
Solicitar plano catastral y escritura de la plaza

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs comparables: El precio bancario (5.600 €) está ~40 % por debajo de la mediana de 12 plazas similares en Idealista (9.400 €), lo que s
  • Estado funcional confirmado visualmente: Las fotos muestran suelo de hormigón, paredes pintadas, iluminación y acceso limpio — compatible con uso inmediato sin r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario es ~40 % inferior a la mediana de los comparables, pero la dispersión es alta (7.300–11.500 €) y no hay datos de superficie ni descripción detallada en los anuncios comparables. La confianza es moderada debido a la falta de validación registral y física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Coordinar visita física al garaje con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.