Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 26 m²

Plaza de garaje en Leganés a 5.400 €, un 36 % por debajo del rango comparativo (7.300–11.500 €); pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas — no se puede ofrecer aún.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00094

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje en Leganés se ofrece a 5.400 €, un precio claramente inferior al rango observado (7.300–11.500 €) según 12 comparables de Idealista.

Sin embargo, la ausencia de nota simple, la incertidumbre sobre ocupación y el estado técnico no verificado impiden emitir una oferta formal.

El descuento es real, pero su aprovechamiento depende de descartar riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni si la plaza forma parte de una comunidad con reglas especiales.
Estado técnico real
La descripción menciona 'rampas amplias' e 'iluminación', pero las fotos no permiten verificar su funcionamiento, mantenimiento o cumplimiento normativo.

12 comparables Idealista en Leganés (distancia ≤ 888 m); asset_type: GARAJE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre o asignada a otro usuario. En garajes comunitarios, la ocupación puede derivar de uso histórico o acuerdo informal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se descarta gravamen, embargo o limitación de uso que afecte la transmisión o explotación.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo superficie y acabados básicos; no se ha verificado accesibilidad real, estado de rampas, iluminación operativa ni seguridad física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Consultar con administrador de finca sobre uso asignado y reglamento comunitario

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de 5.400 € representa ~42 % menos que la mediana de 12 comparables recientes en Leganés (rango 7.300–11.500 €).
  • Ubicación estratégica: Leganés presenta alta demanda de estacionamiento y escasez estructural, lo que refuerza la viabilidad de alquiler o uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad y comodidad en una ubicación estratégica! Esta plaza de garaje, es una excelente oportunidad para mantener tu vehículo seguro y olvidarte de las dificultades de estacionamiento en la zona. Ubicada en un entorno residencial y comercial con alta demanda de aparcamiento, esta plaza es ideal tanto para uso particular como para inversión, gracias a la creciente necesidad de estacionamiento en una de las localidades más dinámicas del sur de Madrid. Características destacadas de la plaza de garaje: •Acceso cómodo y directo desde la calle, con amplias rampas de entrada y salida. •Fácil maniobrabilidad, permitiendo aparcar sin complicaciones. •Espacio amplio, adecuado para vehículos grandes o para quienes buscan un aparcamiento con más margen de movimiento. •Iluminación y seguridad, garantizando un estacionamiento protegido y con buena visibilidad. •Ubicación estratégica dentro del garaje, facilitando un acceso rápido y sin maniobras innecesarias. Tener una plaza de garaje en una zona con alta densidad de tráfico y escasez de aparcamiento supone un gran valor añadido, ya sea para uso personal o como una inversión segura con alta demanda de alquiler. Leganés es una de las zonas con mayor crecimiento y actividad del sur de la capital, lo que convierte esta plaza de garaje en una inversión con alta rentabilidad y una excelente opción para evitar los problemas de aparcamiento en la zona. Si buscas una plaza de garaje espaciosa, bien ubicada y con fácil acceso en Leganés, esta es tu oportunidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango observado en el mercado local para plazas de garaje, pero la confianza es moderada por ausencia de datos registrales y físicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.