Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 31 m²

Precio de venta bancario (5.600 €) está muy por debajo del rango observado en comparables de garajes en Leganés (7.300–11.500 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y estado real del garaje.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00100

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se vende a 5.600 €, un 40 % por debajo de la mediana de 12 comparables en Leganés (7.300–11.500 €).

Sin embargo, la superficie (31 m²) genera una densidad de precio anómala (181 €/m² vs 571 €/m² del mercado), lo que señala posibles errores de dato, limitaciones no declaradas o necesidad de reforma.

No hay información sobre ocupación, cargas ni estado técnico real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y validez catastral
Los 31 m² declarados no están verificados ni vinculados a referencia catastral. Una discrepancia afecta valoración y tributación.
Estado técnico real del garaje
Fotos muestran aspecto funcional pero no revelan humedades, grietas, problemas eléctricos o deterioro estructural oculto.
Título jurídico y titularidad
Sin nota simple, no se puede confirmar que el banco sea propietario legítimo ni que no haya copropietarios o derechos de terceros.

12 comparables Idealista en Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está ocupado, arrendado o libre. Esto afecta directamente la capacidad de uso inmediato y el valor de inversión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o cargas que limiten el uso o transmisión del garaje.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior y señalización ('280'), pero no permiten verificar estado real del suelo, iluminación, rampas, seguridad ni accesibilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Agendar visita física al garaje con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comparar con superficie declarada (31 m²)
P1
Consultar al agente si el garaje está libre de ocupación o arrendamiento

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (5.600 €) es ~40 % inferior a la mediana de 12 garajes comparables en Leganés, lo que ofrece margen para
  • Ubicación estratégica: Leganés presenta alta demanda de estacionamiento y crecimiento residencial/comercial, favoreciendo la rentabilidad de al

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~40 % inferior a la mediana de 12 garajes similares en Leganés. Sin embargo, la confianza es moderada: los comparables no incluyen superficie ni detalles técnicos, y el valor por m² del garaje (181 €/m²) es anormalmente bajo frente al mercado (571 €/m²), lo

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Agendar visita física al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.