Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 34 m²

Precio de venta fijo (8.000 €) está por debajo del rango observado en comparables de garajes en Leganés (7.300–11.500 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; no hay datos de antigüedad ni estado real de

Referencia: HIPOGES-GTRE-00101

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Leganés ofrecida directamente por el banco a 8.000 €, un precio que se sitúa en el percentil 25 de 12 comparables recientes (7.300–11.500 €).

Sin embargo, faltan datos críticos: no hay nota simple, ni confirmación de ocupación, ni validación catastral de los 34 m².

Las fotos muestran un estado 'habitacional anticuado' (puntuación 55/100), pero no permiten evaluar rampas ni acceso.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si el vendedor tiene capacidad de venta.
Estado real del acceso y rampas
La descripción menciona 'rampas amplias' y 'fácil maniobrabilidad', pero las fotos no muestran rampas ni recorrido de acceso.
Superficie real y uso legal
Los 34 m² declarados no están validados por Catastro ni escritura; una discrepancia afecta valoración y tributación.

12 Idealista comps en Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes, la ocupación puede ser difícil de detectar visualmente y afectar la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, gravámenes o limitaciones que impidan la transmisión limpia del derecho de propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Programar visita física con el agente Hipoges Iberia
P1
Consultar certificado catastral online con dirección 'Arquimedes, Leganés'

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con el percentil bajo del mercado: 8.000 € coincide con el rango inferior observado en 12 garajes similares en Leganés (7.300–11.500 €), lo que sugiere cie
  • Descripción coherente con fotos: Las observaciones visuales ('piso de hormigón', 'paredes pintadas', 'zona de entrada limpia') coinciden con la descripci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad y comodidad en una ubicación estratégica! Esta plaza de garaje, es una excelente oportunidad para mantener tu vehículo seguro y olvidarte de las dificultades de estacionamiento en la zona. Ubicada en un entorno residencial y comercial con alta demanda de aparcamiento, esta plaza es ideal tanto para uso particular como para inversión, gracias a la creciente necesidad de estacionamiento en una de las localidades más dinámicas del sur de Madrid. Características destacadas de la plaza de garaje: •Acceso cómodo y directo desde la calle, con amplias rampas de entrada y salida. •Fácil maniobrabilidad, permitiendo aparcar sin complicaciones. •Espacio amplio, adecuado para vehículos grandes o para quienes buscan un aparcamiento con más margen de movimiento. •Iluminación y seguridad, garantizando un estacionamiento protegido y con buena visibilidad. •Ubicación estratégica dentro del garaje, facilitando un acceso rápido y sin maniobras innecesarias. Tener una plaza de garaje en una zona con alta densidad de tráfico y escasez de aparcamiento supone un gran valor añadido, ya sea para uso personal o como una inversión segura con alta demanda de alquiler. Leganés es una de las zonas con mayor crecimiento y actividad del sur de la capital, lo que convierte esta plaza de garaje en una inversión con alta rentabilidad y una excelente opción para evitar los problemas de aparcamiento en la zona. Si buscas una plaza de garaje espaciosa, bien ubicada y con fácil acceso en Leganés, esta es tu oportunidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está cerca del percentil 25 de los comparables, lo que sugiere un descuento moderado, pero la dispersión alta (7.300–11.500 €) refleja heterogeneidad no explicada (ubicación exacta, acceso, altura, seguridad). Sin datos catastrales ni nota simple, no se puede

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Programar visita física con el agente Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.