Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 22 m²

La plaza se ofrece un 30-56 % por debajo de comparables de Idealista en Leganés, pero la ocupación y el estado exacto no están confirmados; requiere verificación presencial y nota simple.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00107

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: plaza de garaje Leganés 5 500 € — descuento real posible

Plaza de garaje en Leganés ofrecida a 5 500 € por Hipoges, significativamente por debajo de los 8 800 € medianos de comparables de Idealista en la zona.

El descuento es real y atractivo (37 % vs. mediana), pero la ocupación no está confirmada — un riesgo alto en un activo de bajo valor absoluto, donde los costes legales de desalojo pueden absorber el ahorro.

Las fotos muestran un interior funcional sin reformas urgentes.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación real de la plaza
Si hay un tercero usando la plaza, el coste de recuperación puede igualar o superar el descuento.
Cargas y gravámenes registrales
Cargas no canceladas se transmiten al comprador en compraventa directa.
Tamaño exacto y tipo de plaza
22 m² es el dato disponible, pero no se confirma si es plaza individual o doble, ni la maniobrabilidad real.

12 anuncios de garajes en Leganés en Idealista (misma zona, ~900 m); Rango observado 7 300 – 11 500 €, mediana 8 800 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre o ocupada. Si hay un tercero dentro, desalojar un garaje puede ser lento y costoso relativo al valor del activo.
Cargas desconocidas
No se aporta información sobre cargas, hipotecas o embargos sobre la finca. En compraventa directa con banco, las cargas se transmiten al comprador si no se cancelan previamente.
Historial de re-listado desconocido
No hay datos de relisting ni de tiempo en mercado. Un activo que lleva mucho tiempo publicado puede indicar problemas no visibles.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interior con suelo de adoquines y tuberías visibles; estado funcional pero no verificado in situ. La maniobrabilidad y el acceso real solo se confirman visitando.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir visita presencial al garaje
P1
Preparar contraoferta a 4 900 – 5 200 €
P1
Consultar certificado de deuda de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: El precio de 5 500 € está ~37 % por debajo de la mediana de comparables de Idealista en Leganés (8 800 €). Incluso frent
  • Activo líquido y demandado: Las plazas de garaje en Leganés tienen alta demanda de alquiler y reventa. El rango de comparables es amplio (7 300-11 5
  • Estado habitable según fotos: La condición física es 'dated_habitable' (60/100): interior funcional con iluminación y señalización, sin reformas urgen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad y comodidad en una ubicación estratégica! Esta plaza de garaje es una excelente oportunidad para mantener tu vehículo seguro y olvidarte de las dificultades de estacionamiento en la zona. Ubicada en un entorno residencial y comercial con alta demanda de aparcamiento, esta plaza es ideal tanto para uso particular como para inversión, gracias a la creciente necesidad de estacionamiento en una de las localidades más dinámicas del sur de Madrid. Características destacadas de la plaza de garaje: •Acceso cómodo y directo desde la calle, con amplias rampas de entrada y salida. •Fácil maniobrabilidad, permitiendo aparcar sin complicaciones. •Espacio amplio, adecuado para vehículos grandes o para quienes buscan un aparcamiento con más margen de movimiento. •Iluminación y seguridad, garantizando un estacionamiento protegido y con buena visibilidad. •Ubicación estratégica dentro del garaje, facilitando un acceso rápido y sin maniobras innecesarias. Tener una plaza de garaje en una zona con alta densidad de tráfico y escasez de aparcamiento supone un gran valor añadido, ya sea para uso personal o como una inversión segura con alta demanda de alquiler. Leganés es una de las zonas con mayor crecimiento y actividad del sur de la capital, lo que convierte esta plaza de garaje en una inversión con alta rentabilidad y una excelente opción para evitar los problemas de aparcamiento en la zona. Si buscas una plaza de garaje espaciosa, bien ubicada y con fácil acceso en Leganés, esta es tu oportunidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Historial de re-listado desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.