Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 33 m²

Precio de venta fijo (6.100 €) está por debajo del rango observado en comparables reales (7.300–11.500 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; se requiere nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00108

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 6.100 €, un 35 % por debajo del precio medio observado en 12 comparables de Idealista en Leganés (€9.400).

Sin embargo, no hay nota simple, no se confirma posesión ni cargas, y la superficie no está validada.

El estado físico es funcional pero no garantiza libre disposición.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente el bien ni si hay gravámenes que reduzcan su valor real.
Estatus de posesión
Un garaje ocupado o usado por terceros sin contrato formal puede generar conflictos de uso y costes legales.
Superficie exacta y ubicación precisa
La superficie declarada (33 m²) no está validada por Catastro ni plano registral; discrepancias afectan valoración y uso.

12 comparables Idealista en Leganés; precio medio €9.400

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada o arrendada. En garajes, la ocupación puede derivar de uso comunitario o acuerdos informales difíciles de revertir.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Coordinar visita física al garaje con representante de la comunidad
P1
Solicitar certificado de no ocupación expedido por la comunidad de propietarios

Por qué puede ser interesante

  • Precio claramente por debajo del mercado: 6.100 € está un 35 % por debajo del precio medio de 12 garajes comparables en Leganés (€9.400), lo que sugiere margen pa
  • Estado funcional visible: Fotos muestran acceso cómodo, iluminación básica y ausencia de daños visibles; apto para uso inmediato tras verificación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 35 % inferior al precio medio de garajes comparables en Leganés, pero la confianza es moderada: no hay datos catastrales ni registrales verificados, y el estado físico es funcional pero no documentado legalmente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Coordinar visita física al garaje con representante de la comunidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.