Inmueble en venta en Leganés: Arquimedes

Leganés · garaje · 45 m²

Precio de venta bancario (6.500 €) está por debajo del rango observado en comparables de garajes en Leganés (7.300–11.500 €), pero faltan datos clave: ocupación, cargas, titularidad registral y estado real del espacio.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00109

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 6.500 €, un 31 % por debajo de la mediana de 12 comparables recientes en Leganés (7.300–11.500 €).

Aunque las fotos muestran un espacio funcional y accesible, faltan datos críticos: ocupación real, cargas registrales y validación de la superficie.

La falta de nota simple y visita impide calibrar riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
La superficie declarada (45 m²) no está validada; discrepancias afectan valoración y tributación.
Acceso y uso efectivo
Garajes pueden tener restricciones de acceso (horarios, llaves, control remoto) o ser parte de una comunidad con reglas complejas.

12 comparables Idealista en Leganés (distancia ≤900 m); assetType = GARAJE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta la disponibilidad inmediata y puede generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges
P1
Consultar al agente si el garaje incluye plaza fija o rotatoria y si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo claro: 6.500 € está por debajo del mínimo observado en comparables recientes (7.300 €), lo que sugiere margen para negociación
  • Estado funcional visible: Fotos muestran espacio limpio, con rampa accesible, iluminación básica y sin daños estructurales visibles — compatible c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario es ~31 % inferior a la mediana de los garajes comparables, lo que sugiere descuento potencial. Sin embargo, la confianza es moderada: los comparables no incluyen superficie ni detalles de ubicación exacta dentro del garaje, y el valor por m² del anuncio (144 €/

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.