Inmueble en venta en Yuncos: Doctor Juan Fco Higueras

Yuncos · garaje · 36 m²

Precio de venta fijo a 6.000 €; mercado local muestra amplia dispersión (2.180–12.500 €); ocupación y titularidad desconocidas, sin acceso al interior — requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00172

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Yuncos ofrecida directamente por el banco a 6.000 €.

El mercado local muestra precios entre 2.180 € y 12.500 €, con una mediana aproximada de 5.150 €; el precio de lista está ~16 % por encima de esa media, pero la dispersión alta y la baja confianza en los comparables exigen cautela.

La principal incertidumbre es la ocupación y acceso: la descripción admite explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo legal y funcional significativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente y si habrá costes adicionales post-compra.
Acceso físico real y estado operativo
Garaje inaccesible o con rampa obstruida pierde toda utilidad y valor comercial.
Superficie exacta y calificación catastral
36 m² declarados no están verificados; discrepancia afecta comparabilidad y tasación.

12 Idealista comps en Yuncos; precio medio ponderado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendamiento tácito. Esto afecta inmediata disponibilidad y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten uso o transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior; las fotos exteriores no permiten evaluar estado funcional, seguridad del acceso o condiciones reales de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita presencial al garaje
P1
Consultar ficha catastral oficial para verificar superficie y uso
P1
Solicitar copia del contrato de compraventa o documento de adjudicación del banco

Por qué puede ser interesante

  • Precio dentro del rango inferior observado: 6 de los 12 comparables están en 4.000–5.000 €; el precio de 6.000 € es coherente con el percentil 75 del mercado local.
  • Ubicación consolidada en Yuncos: Descripción señala buena conectividad, servicios cercanos y demanda de aparcamiento — factores que sostienen valoración

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión segura con valor añadido! Presentamos una excelente oportunidad tanto para inversores como para particulares que buscan un activo práctico y rentable. Esta plaza de garaje destaca por su ubicación estratégica y su gran potencial de revalorización, convirtiéndose en una opción ideal para quienes desean asegurar su vehículo en una zona con alta demanda de aparcamiento. Situada en una zona consolidada y bien comunicada de Yuncos, esta plaza se encuentra en un edificio de fácil acceso, con entrada directa y cómodas maniobras, lo que garantiza seguridad. El entorno ofrece todos los servicios esenciales a pocos minutos: supermercados, centros de salud, zonas de restauración y una excelente conexión mediante transporte público y accesos por carretera, lo que refuerza su atractivo y conveniencia. Además, la ubicación permite un acceso rápido al centro urbano. Por su ubicación, comodidad y potencial de rentabilidad, esta plaza de garaje representa una oportunidad única de inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 6.000 € está ligeramente por encima del rango observado en comparables locales, pero la dispersión es alta y la confianza baja por falta de datos estructurales (m² reales, cargas, posesión).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar a Hipoges para concertar visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.