Inmueble en venta en Madrid: plaza Padron

Madrid · local comercial · 44 m²

Объект выглядит как умеренный дисконт, но OCCUPIED требует жёсткого ценового потолка и очень осторожного входа.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00189

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Базовая рыночная середина для 44 м² в Мадриде оценивается примерно в €200k, но из-за OCCUPIED и аукционного характера сделки реальная инвестиционная цена должна быть заметно ниже.

С точки зрения безопасности сделки ключевой вопрос — не только цена покупки, но и сроки/стоимость освобождения объекта.

При текущем valor €185k объект не выглядит очевидно дешёвым; интересен только при хорошем дисконте к оценке и подтверждённой юридической чистоте.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость локала в районе Padron (Madrid)
Без сравнений невозможно оценить справедливость цены 185 000 €.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы или лица с правом проживания, процесс выселения усложняется и может занять годы.
Физическое состояние и назначение локала
Отсутствие доступа и фото интерьера не позволяет исключить разрушение, незаконную перепланировку или несоответствие кадастру.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

OCCUPIED: риск долгого и дорогого освобождения
OCCUPIED: риск долгого и дорогого освобождения
неизвестные фактические расходы на юристов, суд и управление
неизвестные фактические расходы на юристов, суд и управление
возможные скрытые дефекты и низкая ликвидность при перепродаже
возможные скрытые дефекты и низкая ликвидность при перепродаже
ауциональная неопределённость по финальной цене и срокам владения
ауциональная неопределённость по финальной цене и срокам владения

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить точный район, этаж, состояние и планировку
P1
Оценить ориентировочную стоимость ремонта и legal eviction cost
P1
Уточнить, есть ли долги/обременения/коммунальные риски
P1
Не поднимать ставку выше baseStop без дополнительного дисконта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de un local comercial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. El local comercial, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Madrid, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: OCCUPIED: риск долгого и дорогого освобождения, неизвестные фактические расходы на юристов, суд и управление, возможные скрытые дефекты и низкая ликвидность при перепродаже. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для 44 м² в Мадриде ориентир по свободной рыночной продаже находится около €200k. Факт OCCUPIED снижает ликвидность и ожидаемую цену быстрой реализации, но не отменяет базовую стоимость объекта. Цена/valor €185k выглядит немного ниже середины оценки, поэтому это скорее потенциальный дисконт, чем явная перепродажная сделка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.