Inmueble en venta en Santander: Tejera

Santander · inmueble · 70 m²

Oficina en Santander a 59.000 € (843 €/m²), pero sin datos de mercado fiables, posesión desconocida y sin acceso al interior: requiere nota simple, visita y ver

Referencia: HIPOGES-GTRE-00193

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Esta oficina de 70 m² en Santander se ofrece a 59.000 €, pero carece de datos verificables: no hay comparables reales, no se confirma posesión, no hay acceso al interior y no se dispone de nota simple ni certificación catastral.

El precio por m² parece bajo, pero sin contexto de mercado ni verificación física o registral, cualquier contraoferta es altamente especulativa.

El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre ocupación, cargas y estado real.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación legal
Si el catastro lo clasifica como vivienda o local comercial, podría limitar su uso como oficina o generar sanciones.
Estado real del interior
Las fotos solo muestran fachada y zonas comunes; no revelan humedades, instalaciones obsoletas, estructura o acabados.
Titularidad y capacidad de venta
No se confirma si Hipoges actúa como representante válido del propietario o si hay copropietarios o usufructuarios.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está libre, ocupado o arrendado. Esto implica riesgo legal y de costes adicionales para obtener la entrega efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior; las fotos muestran solo fachada y zonas comunes. El estado real, instalaciones y posibles defectos ocultos son completamente desconocidos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o justificación de imposibilidad
P1
Consultar uso catastral y compatibilidad urbanística en el Catastro de Santander

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 59.000 € por 70 m² (843 €/m²) sugiere potencial descuento frente a oficinas urbanas, aunque sin comparables no es verifi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con valor añadido! Presentamos una magnífica oportunidad de inversión o de establecimiento profesional, una oficina con alto potencial de rentabilidad y proyección, ubicada en una zona estratégica de Santander. Esta oficina ofrece versatilidad, seguridad y valor patrimonial, siendo ideales tanto para inversores que buscan estabilidad y rendimiento. La oficina se sitúa en una zona consolidada y de alta actividad económica, con excelente acceso mediante transporte público y privado. Su ubicación privilegiada dentro del tejido urbano que garantiza una alta visibilidad y conectividad, favoreciendo el desarrollo de actividades empresariales, despachos profesionales, centros administrativos o espacios coworking. El entorno ofrece todo tipo de servicios complementarios: bancos, restaurantes, comercios, zonas de aparcamiento y centros de negocios, además de una excelente red de comunicaciones que enlaza directamente con las principales vías de acceso de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o justificación de imposibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.