Inmueble de banco en venta en Santander

Santander · local comercial · 59 m²

Local comercial en Santander a reformar por 61.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y té

Referencia: HIPOGES-GTRE-00222

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 59 m² en Santander ofrecido a 61.000 € en venta directa bancaria.

Su estado requiere reforma integral (coste estimado: 25.000–45.000 €), pero carece de datos críticos: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, cargas o uso catastral.

El 'marketValue' de 11.706 € es técnicamente inválido (0 comparables) y no sirve como referencia.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, imposible verificar propiedad, cargas o límites legales.
Uso autorizado y licencia de apertura
Un local sin uso catastral comercial o sin viabilidad de licencia no genera ingresos y reduce drásticamente su valor de reventa.
Estado real de instalaciones
La descripción menciona 'cuarto de baño', pero no se confirma si redes de agua, electricidad y saneamiento están operativas o cumplen normativa.

муниципалитет Santander; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado. En caso de ocupación, la recuperación de la posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Local comercial sin uso catastral confirmado
No se especifica el uso catastral (vivienda, local, oficina, etc.). Si no coincide con el uso previsto, puede impedir licencias de apertura o generar sanciones urbanísticas.
Requiere reforma integral
El estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100) implica costes de rehabilitación significativos — estimados entre 25.000 € y 45.000 € para un local de 59 m² en Cantabria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al agente para solicitar finca registral y referencia catastral
P1
Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar al Ayuntamiento de Santander sobre uso permitido y requisitos de licencia de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: En venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de puja; permite negociación pausada y análisis
  • Ubicación urbana consolidada: Zona peatonal con servicios cercanos (colegios, centros de salud, comercios) ofrece potencial de demanda estable para us

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de reforma en zona con alta proyección! Te presentamos este local comercial a reformar, ubicado en la planta baja de un edificio residencial en la localidad de Santander, provincia de Cantabria. Un inmueble con acceso directo desde la calle, perfecto para quienes desean iniciar un nuevo negocio o añadir a su cartera una propiedad con alto potencial de revalorización. El local, con una distribución diáfana, ha estado acondicionado anteriormente para uso de bar, e incluye un cuarto de baño, lo que ofrece una base sólida para adaptar el espacio a múltiples usos: cafetería, estudio creativo, tienda de proximidad, oficina de atención al público o incluso como trastero comercial para logística urbana. Su estado de reforma permite personalizar cada detalle, según las necesidades del proyecto o negocio que tengas en mente. Ubicado en una zona urbana con tránsito peatonal, se encuentra rodeado de viviendas, comercios, colegios, centros de salud y zonas verdes, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Además, Santander es una ciudad en constante evolución, con una fuerte demanda de espacios comerciales y de ocio bien situados. La ciudad destaca por su inmejorable entorno natural, con playas emblemáticas, parques como Mataleñas y una rica oferta cultural. En cuanto a accesos, cuenta con excelente comunicación mediante la autopista A-67 y la A-8, estación de tren, autobuses interurbanos y urbanos, aeropuerto Seve Ballesteros y el puerto de Santander, que conecta con destinos nacionales e internacionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso catastral confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 198 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para solicitar finca registral y referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.