Inmueble en venta en Santander: Madre Soledad Gp. San Luis

Santander · local comercial · 163 m²

Local comercial en Santander con precio fijo de 112.000 €; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para valorar descuento real., market ≈ 19k€

Referencia: HIPOGES-GTRE-00252

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial en Santander ofrecido a precio fijo de 112.000 € por Hipoges, sin subasta ni proceso judicial.

No hay comparables reales disponibles para valorar su precio: la estimación de mercado (18.500 €) es técnicamente inválida y no puede usarse como referencia.

La ocupación es desconocida (solo se menciona 'alquilado'), no hay nota simple ni acceso físico, y se advierte explícitamente que no admite financiación hipotecaria.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del local
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 60/100) proviene de fotos exteriores únicamente; no refleja interiores, instalaciones ni aptitud para actividad comercial específica.
Condiciones del arrendamiento
Un contrato de larga duración o con opción de compra puede limitar rentabilidad y control operativo del comprador.
Aptitud financiera
La descripción afirma 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', pero no explica la causa (tipo de activo, uso, cargas). Afecta capacidad de adquisición.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble está descrito como 'actualmente alquilado', pero no se especifica duración del contrato, tipo de arrendatario ni derechos de renovación. No se puede confirmar si la posesión será inmediata o condicionada.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre gravámenes. Como venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica explícitamente 'No se puede visitar'. Imposibilidad de verificar estado real, accesos, instalaciones y compatibilidad con uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en locaciones comerciales en Cantabria

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Venta directa bancaria sin subasta: precio claro (112.000 €), sin competencia ni presión temporal.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con rentabilidad estable desde el primer día. Este local comercial actualmente alquilado ofrece una inversión segura, previsible y con potencial de revalorización. El inmueble se encuentra situado en una zona consolidada de la localidad de Santander, con excelentes comunicaciones, fácil acceso y gran visibilidad. Su entorno combina actividad económica, estabilidad empresarial y servicios complementarios, factores que refuerzan su atractivo y valor patrimonial. En las inmediaciones se encuentran zonas comerciales, áreas industriales, estaciones de transporte, gasolineras y restaurantes, además de un buen acceso a las principales carreteras y autopistas, lo que facilita la conectividad con el centro urbano y otros núcleos económicos. Esta red de infraestructuras convierte al entorno en un enclave estratégico para el desarrollo de negocios y operaciones empresariales de diversa índole. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~18,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.