Inmueble en venta en Albacete: Pg. Ind. Romica

Albacete · local comercial · 234 m²

Precio de venta fijo (51.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (175.800 €), pero con riesgos críticos: sin posesión, sin acceso al interior, estado funcional pero descuidado y uso industrial no confirmado.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00264

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este local industrial en Albacete se vende directamente por 51.000 €, un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (175.800 €) según 17 comparables de Idealista.

Sin embargo, el anuncio advierte explícitamente que no hay posesión ni acceso al interior, lo que impide validar su estado real, usos permitidos o cargas.

Las fotos muestran un exterior funcional pero descuidado, sin garantía de habitabilidad o viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se trasladan al comprador. Su monto y naturaleza determinan el costo efectivo real.
Uso real y licencias urbanísticas
Una nave sin licencia de actividad o con uso ilegal puede requerir inversión mayor de lo previsto para su legalización o ser inutilizable para fines previstos.
Estado estructural y técnico real
Las fotos exteriores no revelan humedades, corrosión, deficiencias eléctricas o de cubierta. Una inspección técnica es indispensable antes de comprometer fondos.

17 comparables Idealista en Albacete; precio medio €/m² = 751 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede verificar ocupación, estado real ni condiciones físicas internas. Esto implica riesgo alto de costes ocultos y demoras en la puesta en marcha.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos muestran solo fachada y entorno. El estado real (humedades, estructura, instalaciones, usos previos) es completamente desconocido.
Local industrial / nave
Activo de tipo industrial con potencial de regularización compleja. La ubicación en polígono industrial no garantiza que el uso actual sea legal ni que se pueda cambiar fácilmente a otro destino (comercial, logístico, etc.).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Contactar a Hipoges para solicitar acceso condicional o informe técnico del inmueble
P1
Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Albacete para el uso permitido en la parcela

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (51.000 €) ≈ 29 % del valor de mercado estimado (175.800 €). Este margen podría absorber costes de regul
  • Ubicación consolidada: Situado en polígono industrial consolidado de Albacete, con buena visibilidad y accesos. Factores clave para futuros uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de una nave industrial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. La nave industrial, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Albacete, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Local industrial / nave. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 71 % inferior al valor medio de mercado para locales similares en Albacete. Sin embargo, la falta de posesión, acceso y verificación física impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Contactar a Hipoges para solicitar acceso condicional o informe técnico del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.