Inmueble en venta en Oviedo: San Roque

Oviedo · trastero · 8 m²

Trastero en Oviedo a 3.000 € (375 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1.339 €/m²); pero sin nota simple, sin confirmación de posesión ni acceso al interior — requiere verificación legal y física antes de cualquie

Referencia: HIPOGES-GTRE-00294

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este trastero en Oviedo se ofrece a 3.000 € (375 €/m²), un 72 % por debajo del valor medio de mercado (1.339 €/m² según 5 comparables de Idealista).

Sin embargo, la descripción declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', y no hay nota simple, ref. catastral ni verificación física.

El estado 'dated_habitable' observado en fotos no garantiza habitabilidad real ni ausencia de daños ocultos.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del trastero
Fotos muestran ladrillo visto y espacio vacío, pero no revelan humedades, grietas, filtraciones o estabilidad estructural — factores críticos para uso y reventa.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones legales.

5 Idealista comps en municipio Oviedo; marketPricePerM2 = 1.339 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendamiento. Esto afecta inmediatamente la utilidad y el valor de reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o prohibición de disposición podría invalidar la adquisición o generar costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma accesibilidad física. Las fotos muestran solo exterior y trastero vacío con paredes de ladrillo visto; no permiten evaluar humedades, instalaciones o integridad estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Coordinar visita física al trastero con el agente
P1
Consultar al agente si existe certificación catastral o referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio de 375 €/m² frente a 1.339 €/m² del mercado local (5 comp. Idealista): descuento >70 %, potencialmente compensado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión práctica con valor añadido! Te presentamos una excelente oportunidad de inversión o de adquisición para uso propio, un trastero ubicado en una zona estratégica de Oviedo, que combina comodidad, seguridad y rentabilidad. El trastero se encuentra en un edificio con buen acceso y fácil maniobra, ideal para el almacenamiento de mobiliario, archivos o material profesional. Su ubicación en una zona consolidada y bien comunicada garantiza accesibilidad diaria y comodidad, aportando valor a quienes necesitan un espacio complementario. El entorno cuenta con todos los servicios esenciales a escasos minutos: supermercados, zonas residenciales, centros educativos, comercios y transporte público, lo que convierte al activo en una opción cómoda y bien ubicada tanto para usuarios particulares como para autónomos y pequeñas empresas. Su versatilidad lo hace ideal tanto para uso personal como para destinarlo al alquiler, generando ingresos recurrentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 28 % del valor medio estimado del mercado para trasteros en Oviedo, lo que indica un descuento muy significativo. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si este descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Coordinar visita física al trastero con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.