Vivienda en venta en Murcia: Pinos

Murcia · vivienda · 71 m²

Precio de venta bancario (36.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (106.166 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación y titularidad son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00383

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить

El inmueble se ofrece a 36.000 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (106.166 €), lo que sugiere margen para costes.

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: ocupación desconocida ('sin posesión'), necesidad de reforma integral (condición física 45/100, sin fotos interiores) y ausencia de nota simple.

El descuento no es una oportunidad automática, sino un reflejo de complejidad.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas pendientes que el comprador asumirá y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.
Estado real de ocupación
Si está ocupado, obtener posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Coste real de la reforma integral
Una reforma total puede costar entre 40.000 € y 70.000 €; sin presupuesto técnico, el descuento puede evaporarse.

17 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.495 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No hay certeza de que el inmueble esté vacío ni de quién lo ocupa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física evaluada como 'needs_full_reform' (puntuación 45/100); fachada deteriorada, puertas oxidadas y balcones anticuados. No hay fotos interiores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Contratar informe técnico independiente de estado y reforma
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (36.000 €) ≈ 34 % del valor medio de mercado (106.166 €), lo que ofrece margen para absorber costes lega
  • Zona consolidada con servicios: Ubicación en Murcia capital, con colegios, supermercados, salud y transporte público cercanos — entorno apto para alquil

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es aproximadamente un 66 % inferior al valor medio de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, este descuento no es 'gratis': refleja riesgos reales de ocupación, titularidad y costes de rehabilitación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.