Vivienda en venta en Beniel: Rocasa
Beniel · vivienda · 74 m²
Precio muy por debajo del mercado, pero el inmueble está alquilado y no conocemos las condiciones del contrato ni la situación del inquilino.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso alquilado en Beniel, ocupación y condiciones del inquilino desconocidas
Piso de 74 m² en Beniel a 32.323 €, un 56% por debajo del valor de mercado estimado (~73.400 € según 12 comps de Idealista).
El descuento es extremo y refleja un riesgo clave: el inmueble está alquilado y no conocemos las condiciones del contrato ni la identidad del inquilino.
El estado interior es desconocido (solo fotos de fachada, score 50/100).
12 comps Idealista en Beniel/Murcia; media €/m² Idealista = 992 €/m²; 74 m² × 992 = ~73.400 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs. mercado: A 32.323 €, el precio es un 56% inferior al valor de mercado estimado (~73.400 €). Incluso con costes de reforma y legal
- Inmueble con rentabilidad inmediata: Si el contrato de alquiler está al día y es de larga duración, el comprador empieza a cobrar rentas desde el día 1. Esto
- Ubicación consolidada: Beniel es un municipio con buena conexión a Murcia capital. La zona tiene servicios y transporte público, lo que sostien
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5126601XH7152E
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Beniel, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido está muy por debajo de la media de mercado para un piso de 74 m² en Beniel. El descuento es extremo, lo que sugiere que descuenta el riesgo de la situación de alquiler o del estado del inmueble.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Beniel. Pedir copia del contrato de alquiler al agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.