Vivienda en venta en Orihuela: Morral del-Chismosas

Orihuela · vivienda · 66 m²

Vivienda alquilada sin acceso al interior; precio por debajo del mercado pero ocupación y estado real desconocidos — solo para inversores con experiencia en inquilinos sentados.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00396

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Solo profesional: Orihuela 66 m² — alquilado sin acceso interior

Vivienda de 66 m² en Orihuela ofrecida a 116.000 € (~25% por debajo de la mediana de mercado de 154k).

La principal trampa: está alquilada y no se puede visitar el interior.

No hay datos de renta, duración del contrato ni estado de conservación real.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Puede necesitar reforma de 10-20k que reduzca drásticamente el margen.
Contrato de alquiler: renta, duración, tipo
Determina si el yield es real y si el inquilino puede ser desalojado en plazo razonable.
Situación registral y cargas
Cargas no informadas pueden añadir coste o bloquear la compraventa.

19 comps Idealista Orihuela, mediana ~2.339 €/m²; Superficie Catastro/municipio: 66 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente que está alquilada. Se compra con inquilino dentro. Desalojo puede ser largo y costoso si el inquilino no coopera, especialmente si tiene contrato antiguo o es vivienda habitual.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha podido acceder al interior. El estado real de la vivienda es desconocido. Las fotos pueden no corresponder al estado actual según el propio anuncio.
Valor de mercado sin verificar
Sin datos de renta actual, duración del contrato ni condiciones. Imposible calcular la rentabilidad real de la inversión.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas, embargos o hipotecas sobre la finca.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar contrato de alquiler completo al agente Hipoges
P0
Exigir visita al interior de la vivienda
P1
Pedir nota simple actualizada del Registro de Orihuela

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio pedido 116k vs mercado estimado ~154k, un descuento de ~25%. Incluso con costes adicionales, el margen potencial
  • Alquiler existente = ingreso inmediato: Si el contrato es válido y la renta es razonable, el comprador puede empezar a cobrar desde el día 1 sin buscar inquilin
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce los costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Orihuela, provincia de Alicante, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio pedido (1.758 €/m²) está significativamente por debajo de la mediana de zona (2.339 €/m²). Sin embargo, el interior no es visible y la vivienda está alquilada, lo que limita la valoración real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar contrato de alquiler completo al agente Hipoges. Exigir visita al interior de la vivienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.