Vivienda en venta en Villena: Carpena

Villena · vivienda · 111 m²

Precio de venta (30.000 €) es un 66,7 % por debajo del valor de mercado estimado (90.192 €); pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal an

Referencia: HIPOGES-GTRE-00406

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende a 30.000 €, un 66,7 % por debajo del valor de mercado estimado (90.192 €), lo que sugiere una oportunidad sustancial — pero condicionada.

El estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100) implica costes de rehabilitación elevados (25.000–40.000 €).

Además, la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: podrían existir cargas anteriores o un ocupante con derechos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la ocupación
Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requiere proceso judicial largo y costoso.
Existencia y monto de cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se extinguen en ventas directas bancarias y deben asumirse.
Coste real y alcance de la reforma
El estado 'needs_full_reform' puede implicar obras estructurales, eléctricas o de saneamiento no visibles en fotos.

25 comparables Idealista en Villena; precio medio €/m² = 812,54

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y el costo/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Reforma integral necesaria
Fotos y evaluación visual confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada deteriorada, instalaciones obsoletas, puertas y ventanas en mal estado. Coste estimado de reforma: 25.000–40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
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Contactar a Hipoges para confirmar situación de ocupación y posibilidad de visita
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (30.000 €) representa un descuento del 66,7 % respecto al valor medio de mercado (90.192 €), lo que ofre
  • Ubicación consolidada en Villena: Descripción indica entorno residencial consolidado con servicios, transporte y comercios — factor positivo para futura r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma integral necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Villena. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: estado deplorable y ausencia de información sobre posesión o cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Contactar a Hipoges para confirmar situación de ocupación y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.