Vivienda en venta en Santomera: M Puig Valera

Santomera · vivienda · 152 m²

Precio de venta bancario (84.300 €) está un 16,6 % por debajo del valor de mercado estimado (101.084 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00407

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende directamente al banco por 84.300 €, un 16,6 % por debajo del valor medio de mercado (101.084 €) basado en 6 comparables de Idealista en Santomera.

La condición visual ('dated_habitable', puntuación 60/100) sugiere habitabilidad sin reforma mayor, pero no se ha verificado ocupación ni cargas registrales.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de la vivienda interior
La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero sin fotos interiores ni certificación energética no se puede confirmar habitabilidad real ni coste de puesta en marcha.
Tipo y duración del contrato de alquiler actual
Si está alquilada, el comprador asume el contrato vigente; si el inquilino tiene derecho preferente, podría bloquear la venta o exigir condiciones.

6 Idealista comps en Santomera; marketPricePerM2 = 665 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de entregarla libre y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada; pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física al inmueble
P1
Solicitar al agente documentación del contrato de alquiler actual

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 16,6 % por debajo del valor medio de mercado (101.084 €), lo que ofrece margen para costes legales, impu
  • Condición habitable comprobada visualmente: Fotos muestran fachada íntegra y balcones en uso; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60/100 indican que es habitabl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, con una mediana de 665 €/m². Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide calibrar el riesgo real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.