Vivienda en venta en Cuenca: calle Curtidores - Tir. Altos

Cuenca · vivienda · 76 m²

Объект занят, внутренний осмотр невозможен, юридическая ситуация неясна — высокий риск потери средств при отсутствии подтверждённого дисконта.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00418

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, без подтверждённой стоимости

Объект продаётся банком по фиксированной цене 45 000 € — на 44 % ниже рыночной оценки (80 430 €), рассчитанной по 21 аналогу из Idealista.

Однако он подтверждённо занят, внутренний осмотр невозможен, а юридический статус не проверен.

Дисконт отражает риски, а не выгоду: выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Неясно, есть ли у банка полное право распоряжаться имуществом или действуют ограничения (например, совместная собственность, usufruct).
Сроки и стоимость выселения
Судебный процесс может занять от 6 до 24 месяцев и стоить от 5 000 до 15 000 €, что полностью съедает дисконт.

21 Idealista comps в Cuenca; median €/m² = 1058

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят (occupation = 'OCCUPIED'), доступ внутрь невозможен. Получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны, состояние не проверено. Риск скрытых повреждений, незаконных переделок или полного разрушения — невозможно оценить объём работ.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 4164328WK7346C
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Связаться с Hipoges и запросить документы по текущему занимаемому статусу (судебное решение, акт вручения)
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Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Cuenca, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44% ниже оценки рынка по 21 аналогу из Idealista. Однако сильный дисконт обусловлен высокими юридическими и физическими рисками, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4164328WK7346C. Связаться с Hipoges и запросить документы по текущему занимаемому статусу (судебное решение, акт вручения).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.