Vivienda en venta en Cuenca: Curtidores - Tir. Altos

Cuenca · vivienda · 76 m²

Precio de venta bancario (45.000 €) está un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (86.728 €), pero la propiedad no tiene posesión confirmada ni acceso al interior, y su estado es anticuado — requiere verificación

Referencia: HIPOGES-GTRE-00418

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta es una vivienda bancaria en Cuenca ofrecida a 45.000 €, un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (86.728 €).

El descuento es real y sustancial, pero refleja riesgos objetivos: no hay posesión confirmada, no hay acceso al interior y el estado físico es anticuado (puntuación 50/100).

La zona es funcional y bien conectada, lo que apoya su potencial de revalorización.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay deudas previas que el comprador asumirá y si el título es transmisible libremente.
Situación real de posesión
Define si se puede entrar de inmediato, si hay que iniciar desahucio, o si existe un inquilino con derechos.
Estado físico real del interior
El estado 'dated_habitable' con puntuación 50/100 y observaciones limitadas no permite descartar humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias estructurales.

21 comparables Idealista en Cuenca; marketPricePerM2 = 1.141 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está vacía, ocupada ilegalmente o alquilada. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos son insuficientes para evaluar estado real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere desgaste acumulado, pero no se descarta deterioro oculto o problemas estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Contactar a Hipoges para solicitar información sobre situación de posesión y viabilidad de acceso
P1
Solicitar cita para visita técnica o pericial independiente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 45.000 € representa un 48 % menos que el valor medio de mercado (86.728 €), lo que ofrece margen para absorber costes le
  • Zona consolidada y bien comunicada: Ubicación en Cuenca con servicios cercanos (educación, salud, transporte) y entorno funcional — factores que sostienen l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Cuenca, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Cuenca. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: ausencia de posesión, estado anticuado y falta de acceso al interior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca. Contactar a Hipoges para solicitar información sobre situación de posesión y viabilidad de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.