Vivienda en venta en Olivenza: Luis Zambrano

Olivenza · vivienda · 72 m²

Объект продается без владения и доступа внутрь; подтверждена оккупация, но нет информации о статусе оккупантов, наличии иска или возможности выселения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00419

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с незаконной оккупацией, без доступа и документов

Это предложение банка на квартиру в Оливенсе по цене 75 000 € — на 79,8 % выше средней рыночной оценки (41 742 €).

Критическая проблема: объект продается «без владения и без доступа внутрь», при подтвержденной оккупации.

Статус оккупантов не раскрыт — это может быть незаконная оккупация, арендатор или лицо с правом преимущественной покупки.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определяет возможность и сроки выселения: незаконные оккупанты требуют 3–12 месяцев, арендаторы с договором — до 3 лет, лица с правом преимущественной покупки — могут оспорить сдел
Condición física del objeto
Без доступа внутрь невозможно оценить ремонт, коммуникации, безопасность — реальная стоимость может быть значительно ниже из-за скрытых дефектов.
Юридический статус права собственности
Полное владение (FULL) заявлено, но без nota simple нельзя подтвердить отсутствие совладельцев, сервитутов, ограничений или споров о праве.

7 Idealista comps in Olivenza; marketPricePerM2 = €579.75

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «ocupado», но без уточнения статуса оккупантов (незаконные оккупанты, арендаторы, лица с правом преимущественной покупки). Это делает невозможным получение владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Sin posesión
Продавец прямо указывает: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Покупатель не сможет ни осмотреть объект, ни получить физическое владение до разрешения вопроса с оккупантами — что может занять годы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 5439407PC6853N
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Запросить у Hipoges экспедиент суда или информацию о статусе дела по выселению
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Уточнить у агента: есть ли фото интерьера или возможность визита с представителем суда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Olivenza, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 79.8% выше средней рыночной оценки по аналогам — это не скидка, а премия за неопределенность владения и риски выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 5439407PC6853N. Запросить у Hipoges экспедиент суда или информацию о статусе дела по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.