Vivienda en venta en Rinconada (La): Ramon Y Cajal

Rinconada (La) · vivienda · 94 m²

Precio de venta bancario (83.200 €) está un ~26 % por debajo del valor de mercado estimado (112.100 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00437

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 83.200 €, un 26 % por debajo del valor de mercado estimado (112.134 €) según 93 comparables Idealista en La Rinconada.

Su condición es habitable aunque datada (puntuación 60/100), con señales visuales de desgaste en pintura y cableado expuesto.

Sin embargo, no se ha verificado ocupación ni cargas registrales — ambos factores críticos para la posesión y el costo efectivo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de instalaciones eléctricas
El informe menciona 'cableado expuesto', lo que puede implicar costes de adecuación normativa y seguridad.
Existencia y condiciones de contrato de alquiler
La descripción afirma 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni datos del inquilino — clave para rentabilidad y riesgo legal.

93 comparables Idealista en municipio Rinconada (La); precio medio de mercado: 1.193 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Rinconada
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Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente y comprobante de cobros recientes
P1
Consultar viabilidad de financiación bancaria con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 26 % por debajo del valor de mercado estimado (112.134 €), basado en 93 comparables reales.
  • Condición habitable confirmada: El análisis visual indica 'dated_habitable' (puntuación 60/100), sin señales de ruina ni necesidad de reforma integral.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado, con descuento estimado del 26 %. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide calibrar el riesgo real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Rinconada. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.