Vivienda en venta en Huércal de Almería: Molineta La

Huércal de Almería · vivienda · 197 m²

Precio de venta fijo a 217.000 € (1.102 €/m²), un 17 % por encima del valor de mercado estimado (185.000 €). Sin posesión confirmada, sin acceso al interior y estado físico parcialmente visible: requiere nota simple, vis

Referencia: HIPOGES-GTRE-00439

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 217.000 €, un 17 % por encima del valor de mercado estimado (185.000 €) basado en 36 comparables locales.

No hay posesión confirmada, no se permite visita al interior y el estado físico solo se infiere parcialmente de fachadas (score 65, 'dated_habitable').

Los riesgos clave son ocupación desconocida, cargas registrales no verificadas y ausencia de diagnóstico real del interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Condición física real determina coste de puesta en uso y margen efectivo. 'Dated_habitable' no descarta humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes o copropiedad oculta.
Situación fiscal y comunitaria
IBI impagado o deudas de comunidad pueden ser exigibles al comprador y reducir drásticamente el margen.

36 comparables Idealista en Huércal de Almería; marketPricePerM2 = 939 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal, arrendatario o usufructo. Obtener la posesión efectiva puede requerir tiempo y coste legal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite el acceso al interior. Las fotos exteriores no permiten evaluar estado real de instalaciones, humedades, estructura o necesidad de reforma. El 'dated_habitable' (score 65) es una estimación visual limitada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al título y al valor real del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huércal de Almería
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Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar viabilidad
P1
Consultar al Catastro para obtener referencia catastral y uso declarado
P1
Solicitar certificación de deudas de IBI y comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 36 comparables de Idealista en el mismo municipio, lo que permite una estimación
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción localiza el inmueble en entorno con servicios cercanos (educación, salud, comercio) y buenas conexiones — fa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Huércal de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables locales. El margen de sobreprecio es significativo y no está justificado por datos disponibles de reforma, ubicación premium o estado excepcional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huércal de Almería. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar viabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.