Vivienda en venta en Huércal de Almería: calle Molineta La

Huércal de Almería · vivienda · 197 m²

Объект оккупирован, вход в помещение невозможен, фотографии интерьера непроверены; покупка означает принятие всех рисков владения и юридической ситуации без возможности оценки состояния.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00439

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа, юридическая неопределенность

Объект продается банком по фиксированной цене 217 000 €, но он официально оккупирован и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка составляет ~185 000 €, однако премия в 17% не компенсирует риски: выселение оккупантов может занять 12–24 месяца и стоить дополнительно 15–30 тыс. €.

Отсутствие доступа делает невозможным оценку состояния здания, а отсутствие данных об обременениях создаёт скрытые юридические риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние интерьера
Оккупация может привести к вандализму, разрушению инженерных систем или незаконной перепланировке — всё это влияет на стоимость восстановления.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты имеют основания для защиты (например, заявленное право пользования), сроки и стоимость выселения резко возрастают.

36 Idealista comps in Huércal de Almería; marketPricePerM2 = 939 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «inmueble sin posesión». Это означает, что текущие occupants не являются арендаторами по договору, а скорее оккупанты (okupas). Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
«Sin acceso al interior» — невозможно оценить физическое состояние, наличие повреждений, ремонта или незаконных перестроек. Любая оценка стоимости или ремонтных затрат будет чисто гипотетической.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть новые риски, особенно при спорном владении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 0123920WF5802S
P0
Запросить у Hipoges экспедиент суда и статус дела об eviction
P1
Связаться с адвокатом по испанскому жилищному праву

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Huércal de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 17% выше средней рыночной оценки, но это не гарантия дисконта — оккупация и отсутствие доступа делают цену некорректным ориентиром.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 0123920WF5802S. Запросить у Hipoges экспедиент суда и статус дела об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.