Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Ines
Roquetas de Mar · vivienda · 92 m²
Precio de venta bancario (33.500 €) es un 75 % por debajo del valor de mercado estimado (134.611 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso se vende directamente por el banco a 33.500 €, un 75 % por debajo del valor de mercado estimado (134.611 €), lo que genera un margen teórico sustancial.
Sin embargo, el estado físico ('needs_full_reform', puntuación 40/100) exige una reforma integral cuyo coste aún se desconoce y podría superar los 20.000 €.
Además, la ocupación y las cargas registrales son desconocidas — dos incógnitas críticas que deben resolverse antes de ofertar.
30 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (33.500 €) representa solo el 25 % del valor medio de mercado (134.611 €), lo que ofrece amplio margen p
- Ubicación consolidada en Roquetas de Mar: Zona bien comunicada, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada según descripción y comparables locales.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2785303WF3628N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, lo que sugiere margen para negociación o valor oculto — pero solo si los riesgos legales y físicos se confirman manejables.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.