Vivienda en venta en Sevilla: Kansas City

Sevilla · vivienda · 85 m²

Precio de venta bancario (121.905 €) está un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (157.136 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00450

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 121.905 €, un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (157.136 €) según 11 comparables de Idealista.

El estado exterior es habitable (puntuación 60/100), pero no hay visibilidad del interior ni confirmación de ocupación ni cargas.

La falta de nota simple y visita impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas que reduzcan el valor neto o limiten financiación
Estado exacto del interior
El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere desgaste pero no ruina; sin embargo, no hay vistas interiores para evaluar instalaciones o humedades
Rentabilidad real del alquiler
La descripción afirma 'rentabilidad inmediata', pero no se aportan contrato ni ingresos reales; el alquiler podría estar vacío o tener morosidad

11 comparables Idealista en Sevilla; marketPricePerM2 = 1.849 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el flujo de renta proyectado.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Pedir contrato de arrendamiento y comprobante de cobros si está alquilado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 22 % por debajo del valor de mercado medio estimado (157.136 €), basado en 11 comparables recientes de I
  • Estado habitable y visible: Fotos muestran fachada conservada, persianas y balcón con plantas: indica uso continuado y ausencia de ruina o abandono

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en 11 anuncios recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.