Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: Bolivia
San Juan de Aznalfarache · vivienda · 45 m²
Precio de venta bancario (29.000 €) está un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (62.883 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado antiguo y sin visita ni documentos verificados.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario de 29.000 € representa un fuerte descuento (54 %) frente al valor de mercado estimado (62.883 €), lo que genera margen potencial.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay visita ni nota simple verificadas, y el estado 'dated_habitable' (score 50) sugiere reformas moderadas no cuantificadas.
Hasta confirmar titularidad limpia, posesión vacía y estado real del interior, no se puede validar si el descuento compensa los riesgos.
5 Idealista comps en San Juan de Aznalfarache y Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = 1.397 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: 54 % por debajo del valor medio de mercado (62.883 €), lo que ofrece margen para absorber costes ocultos y obtener renta
- Zona consolidada y bien comunicada: Descripción indica proximidad a servicios, transporte y demanda de alquiler — factores que refuerzan viabilidad como inv
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2793905QB6329S
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes, lo que sugiere margen potencial. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita física con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.