Vivienda de banco en venta en San Martín del Rey Aurelio

San Martín del Rey Aurelio · vivienda · 56 m²

Precio de venta fijo (24.580 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (85.426 €), pero requiere reforma total y ocupación desconocida; necesarias verificaciones legales y físicas antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00463

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco por 24.580 €, un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (85.426 €), lo que refleja su estado de ruina total y las incógnitas legales.

Las fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral (coste estimado: 45.000–65.000 €), superior al precio de compra.

No se conoce su situación de ocupación ni cargas registrales, lo que implica riesgos operativos y financieros reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
La ruina puede ocultar daños estructurales no visibles en fotos (humedades, cimentación, instalaciones). Afecta directamente el coste y viabilidad de la reforma.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay deudas previas que el comprador asumiría, ni si el banco es propietario pleno.
Condiciones de financiación
Bancos suelen rechazar préstamos para inmuebles en ruina. Sin acceso a crédito, la inversión depende de capital propio.

43 comparables Idealista en municipio San Martín del Rey Aurelio; precio medio de mercado: 1.525 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La presencia de okupas o inquilinos complicaría gravemente la entrega y aumentaría costes legales y temporales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y afecten al valor real.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotografías y descripción confirman estado de ruina: paredes expuestas, suelo deteriorado, cocina inutilizable. Coste estimado de reforma completa: 45.000–65.000 €, superior al precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar a Hipoges sobre posibilidad de financiación bancaria
P1
Solicitar informe de catastro y uso urbanístico

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (24.580 €) es solo el 28,8 % del valor medio de mercado (85.426 €), lo que ofrece amplio margen para abs
  • Ubicación con potencial residencial: Municipio con buen acceso a Oviedo/Gijón, servicios básicos y entorno natural — factores que sostienen la demanda futura

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma para transformar desde cero en un entorno natural privilegiado! Este piso en estado de ruina, situado en la localidad de San Martín del Rey Aurelio, provincia de Asturias, es el punto de partida ideal para quienes desean dar vida a un proyecto personalizado, ya sea como vivienda, segunda residencia o inversión. Ubicado en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza, esta propiedad representa una página en blanco donde proyectar un nuevo comienzo. La estructura requiere reconstrucción completa, lo que permite total libertad para diseñar los espacios interiores, elegir acabados y dotarlo de carácter propio. Desde una distribución moderna de concepto abierto hasta una vivienda de estilo tradicional asturiano, las posibilidades son tantas como tu imaginación lo permita. La vivienda se encuentra en un municipio con fuerte arraigo cultural, perteneciente a la cuenca minera asturiana, y goza de una ubicación estratégica con conexión directa a Langreo, Mieres, Oviedo y Gijón, gracias a la cercanía de la AS-17 y el transporte público. San Martín del Rey Aurelio ofrece todos los servicios básicos: centros educativos, sanitarios, comercio local, zonas verdes y una excelente red de senderos y espacios naturales que hacen del entorno un verdadero privilegio para los amantes de la tranquilidad y el aire libre. Este activo es especialmente atractivo para autopromotores, profesionales de la reforma o inversores que buscan una propiedad económica con potencial de revalorización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 71 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en el municipio. El descuento es fuerte, pero refleja claramente el estado de ruina y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.