Vivienda en venta en Sonseca: Magnolia

Sonseca · vivienda · 316 m²

Vivienda grande a 978 €/m² (media zona ~686 €/m²), pero sin posesión ni acceso al interior; precio banco ya por encima del valor de mercado estimado.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00471

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Vivienda de 316 m² en Sonseca a 978 €/m², pero el banco pide 309.000 € frente a un valor de mercado estimado de ~217.000 € (42% por encima).

El propio anuncio admite que no hay posesión, no hay acceso al interior y las fotos pueden no corresponder al estado real.

Estas dos condiciones —ocupación desconocida e imposibilidad de inspeccionar— elevan el riesgo a ALTO.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior real
Las fotos no son fiables según el propio vendedor. El coste de reforma puede ser desde 0 hasta 40.000+ €.
Situación de posesión
Si hay ocupantes (legales o ilegales), el coste y tiempo de obtener posesión puede hacer el deal inviable.
Año de construcción y CEE
Sin año de construcción no se puede estimar depreciación ni necesidad de actualización normativa.

23 comparables Idealista en Sonseca; media zona 686 €/m² calculada por Idealista; superficie Catastro 316 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El propio anuncio indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, okupado o vacío.
No se ha podido visitar el inmueble
Hipoges confirma que las fotos pueden no reflejar el estado real. No se ha podido inspeccionar el interior. El estado físico real es desconocido.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre hipotecas, embargos u otras cargas. En venta directa bancaria, puede haber cargas que no se han cancelado.
Lote con historial de nueva licitación
El banco pide 309.000 € frente a un valor de mercado estimado de ~217.000 €. El sobreprecio es del 42%. El banco puede no estar dispuesto a negociar hasta ese nivel.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges aclaración sobre posesión
P0
Pedir nota simple del Registro de Sonseca/Ocaña
P1
Exigir visita al interior antes de oferta
P1
Preparar contra-oferta con comparables

Por qué puede ser interesante

  • Superficie grande (316 m²): Vivienda de 316 m² en zona consolidada de Sonseca. Si el interior está en condiciones razonables, el volumen ofrece pote
  • Ubicación consolidada: Sonseca con servicios, transporte y comunicaciones. Zona residencial funcional, no periférica degradada.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de cierre en ~3%.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Sonseca, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 309.000 € (978 €/m²) mientras la media de comparables en Sonseca es 686 €/m². El precio pedido supera la estimación de mercado en un ~42%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges aclaración sobre posesión. Pedir nota simple del Registro de Sonseca/Ocaña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.