Vivienda en venta en Puertollano: San Gregorio

Puertollano · vivienda · 81 m²

Precio de venta (98.000 €) es un 103 % superior al valor de mercado estimado (48.331 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00491

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (98.000 €) duplica el valor de mercado estimado (48.331 €) según 28 comparables de Idealista en Puertollano.

Aunque el estado físico es excelente (renovado, luminoso, listo para entrar a vivir), la brecha extrema sugiere riesgos no declarados: cargas ocultas, ocupación, o limitaciones legales.

No se dispone de nota simple ni confirmación de posesión.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay gravámenes que impidan la escritura limpia.
Posesión efectiva
En ventas directas bancarias, la entrega vacía no está garantizada; podría haber okupas o inquilinos sin contrato registrado.
Superficie catastral y uso
La superficie declarada (81 m²) no está validada por Catastro ni se indica su naturaleza (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).

28 Idealista comps en Puertollano; median €/m² = 597

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o financiabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Consultar al agente si el inmueble está libre de ocupantes y si incluye entrega vacía

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción indican piso totalmente renovado (piso de madera, paredes blancas, balcón en buen estado), sin neces

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables recientes. La diferencia no se explica por reforma ni ubicación privilegiada según descripción ni fotos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.