Vivienda en venta en Baena: calle Llaneta

Baena · vivienda · 116 m²

Precio de banco muy por debajo del mercado zonal, pero ocupación desconocida, reforma necesaria y mercado local de reventa limitado.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00495

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar — vivienda a reformar en Baena, posible descuento significativo

Vivienda de 116 m² en Baena (Córdoba) ofrecida por el banco a 25.800 €, aproximadamente un 50% por debajo del precio medio zonal (~51.000 € según 23 comparables de Idealista).

El descuento es real y significativo, pero la vivienda necesita reforma (estimada en 5.000-10.000 €) y el estado de ocupación es desconocido —un factor crítico que debe verificarse antes de ofertar.

El mercado de reventa en Baena es estrecho y lento, por lo que el margen puede no materializarse rápidamente.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Cargas registrales (hipotecas, embargos)
Coste real de reforma

23 comps Idealista en Baena; €/m² medio de mercado = 439 €/m²; precio banco = 222 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar nota simple actualizada y visita física al inmueble para verificar estado de ocupación.
Reforma necesaria antes de habitar
Solicitar presupuesto de reforma a un contratista local antes de ofertar.
Mercado de reventa limitado
Verificar tiempo medio de venta en Idealista para viviendas similares en Baena.
No se ha podido visitar el inmueble
Programar visita presencial con el agente Hipoges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Baena nº 1
P0
Programar visita presencial con Hipoges
P1
Solicitar presupuesto de reforma a contratista local
P1
Preparar contraoferta inicial a 22.000 € (-15%)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Baena, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes para que disfruten de un entorno familiar y cómodo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Mercado de reventa limitado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El banco pide ~222 €/m² frente a un mercado zonal medio de ~439 €/m². El descuento es sustancial, pero la vivienda necesita reforma según las fotos y la descripción del banco, y el mercado de reventa en Baena es estrecho y lento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Baena nº 1. Programar visita presencial con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.