Vivienda en venta en Baena: Llaneta

Baena · vivienda · 116 m²

Precio de banco muy por debajo del mercado zonal, pero ocupación desconocida, reforma necesaria y mercado local de reventa limitado.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00495

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar — vivienda a reformar en Baena, posible descuento significativo

Vivienda de 116 m² en Baena (Córdoba) ofrecida por el banco a 25.800 €, aproximadamente un 50% por debajo del precio medio zonal (~51.000 € según 23 comparables de Idealista).

El descuento es real y significativo, pero la vivienda necesita reforma (estimada en 5.000-10.000 €) y el estado de ocupación es desconocido —un factor crítico que debe verificarse antes de ofertar.

El mercado de reventa en Baena es estrecho y lento, por lo que el margen puede no materializarse rápidamente.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Cargas registrales (hipotecas, embargos)
Coste real de reforma

23 comps Idealista en Baena; €/m² medio de mercado = 439 €/m²; precio banco = 222 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar nota simple actualizada y visita física al inmueble para verificar estado de ocupación.
Reforma necesaria antes de habitar
Solicitar presupuesto de reforma a un contratista local antes de ofertar.
Mercado de reventa limitado
Verificar tiempo medio de venta en Idealista para viviendas similares en Baena.
No se ha podido visitar el inmueble
Programar visita presencial con el agente Hipoges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Baena nº 1
P0
Programar visita presencial con Hipoges
P1
Solicitar presupuesto de reforma a contratista local
P1
Preparar contraoferta inicial a 22.000 € (-15%)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma en pleno corazón andaluz! Esta vivienda a reformar, ofrece el lienzo perfecto para dar rienda suelta a tu creatividad y diseñar una vivienda personalizada que combine lo tradicional con el confort moderno, en la localidad de Baena, provincia de Córdoba. La distribución actual cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños, ofreciendo un punto de partida funcional para reorganizar el espacio según tus necesidades. La vivienda dispone también de zonas comunes como salón, cocina y posibles áreas auxiliares que podrían adaptarse como despachos, zonas de almacenaje o incluso ampliar las estancias existentes. Gracias a su estructura y dimensiones, las posibilidades de reforma son amplias, permitiendo crear ambientes abiertos, mayor luminosidad natural o añadir detalles contemporáneos manteniendo el encanto original del inmueble. Ubicada en la localidad de Baena, en la provincia de Córdoba, esta vivienda se encuentra en un entorno lleno de historia, con calles empedradas, casas blancas y un ambiente tranquilo y acogedor típico del sur. A escasos metros encontrarás todo lo necesario para el día a día: supermercados a 400 metros, centros educativos a menos de 10 minutos a pie, centro de salud a solo 700 metros, y una variada oferta de bares, comercios y espacios culturales que enriquecen la vida de barrio. Además, la cercanía con Córdoba capital (a poco más de 60 km) la convierte en una opción atractiva tanto para residencia habitual como para segunda vivienda o alquiler turístico. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Mercado de reventa limitado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El banco pide ~222 €/m² frente a un mercado zonal medio de ~439 €/m². El descuento es sustancial, pero la vivienda necesita reforma según las fotos y la descripción del banco, y el mercado de reventa en Baena es estrecho y lento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Baena nº 1. Programar visita presencial con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.