Vivienda en venta en Santander: Avenida enida Cardenal Herrera Oria

Santander · vivienda · 84 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 139 000 €, но указан как «без владения» и «без доступа внутрь» — высокий риск невозможности получения владения и скрытых дефектов; отсутствуют данные о состоянии, обременения

Referencia: HIPOGES-GTRE-00512

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с неустановленным владением и без доступа внутрь

Это предложение банка по фиксированной цене 139 000 € за квартиру в Сантьяго-де-Компостела без владения и без доступа внутрь.

Хотя цена на 12,6% ниже рыночной оценки по 11 аналогам, отсутствие владения делает любую экономическую оценку некорректной: восстановление владения может потребовать месяцев или лет и значительных юридических затрат.

Нет данных о состоянии, обременениях и занятости — все ключевые параметры неизвестны.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения и основание потери владения
Определяет сложность и сроки восстановления владения: добровольная сдача, выселение, оккупация или спор собственников?
Наличие и тип обременений
Существующие ипотеки или аресты могут быть сохранены при продаже и увеличить фактическую стоимость приобретения.
Фактическое состояние интерьера
Отсутствие фото и доступа делает невозможной оценку необходимости ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.

11 Idealista comps in Santander; marketPricePerM2 = 1894 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что банк не контролирует объект и не может гарантировать передачу владения. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке без владения риск принятия непогашенных обременений особенно высок.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подчеркивает, что фотографии интерьера и характеристики могут не соответствовать реальному состоянию. Физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перепланировок полностью неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Сантьяго-де-Компостела (или Сантандр)
P0
Уточнить у агента номер судебного дела (expediente) и статус владения
P1
Запросить у банка официальный документ о причине отсутствия владения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santander, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12,6% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не гарантия выгоды: отсутствие владения и доступа делает любую оценку условной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Сантьяго-де-Компостела (или Сантандр). Уточнить у агента номер судебного дела (expediente) и статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.