Vivienda en venta en Laredo: calle Rua Mayor

Laredo · vivienda · 65 m²

Объект продается без владения и с подтвержденной оккупацией; покупка означает юридическую борьбу за выселение без гарантии успеха и с высокими издержками.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00514

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — без владения, с подтвержденной оккупацией

Объект продается без владения и с подтвержденной оккупацией — это критический юридический риск.

Цена в 122 000 € на 29 % превышает среднюю рыночную оценку (94 423 €), но этот «дисконт» не является реальной выгодой: он не компенсирует затраты и время на выселение через суд, которое может занять более года и потребовать десятков тысяч евро на юристов.

Внутреннее состояние неизвестно — доступ внутрь запрещен.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если это арендаторы с действующим договором — у них может быть право преимущественной покупки. Если окупы — процесс выселения сложнее и дольше.
Состояние интерьера
Без доступа невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

7 компараторов Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Laredo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может войти в квартиру, а текущее лицо в ней — не наниматель по договору, а оккупант без прав. Выселение возможно только через суд и м
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подчеркивает: «sin acceso al interior» и «fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual». Внутреннее состояние, наличие ремонта, повреждений или самостроя — полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке без владения риск принятия чужих обязательств возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Санта-Крус-де-Тенерифе (№ 6769003VP6066N)
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его стадия
P1
Запросить у банка технический отчет и фото интерьера с датой съемки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Laredo, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29 % выше средней рыночной оценки по компараторам, но это не отражает реальную стоимость — объект непригоден для немедленного использования или сдачи в аренду из-за отсутствия владения и подтвержденной оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Санта-Крус-де-Тенерифе (№ 6769003VP6066N). Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.