Vivienda en venta en Santander: Campogiro

Santander · vivienda · 64 m²

Precio de venta fijo a 81.000 € (36 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas, sin acceso al interior y sin datos de antigüedad o estado real — requiere verificación legal y física

Referencia: HIPOGES-GTRE-00515

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 81.000 €, un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (127.307 €), lo que sugiere margen para absorber riesgos.

Sin embargo, la descripción confirma 'sin posesión y sin acceso al interior', y no hay datos sobre ocupación, cargas ni estado real del interior — solo se observa fachada envejecida y balcones usados.

La etiqueta 'dated_habitable' no está verificada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos no muestran el interior; el estado 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos graves.
Antigüedad y calificación catastral
Afecta a impuestos, posibilidad de ayudas, normativa de reforma y valoración de riesgo estructural.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, limitaciones de uso o derechos reales pendientes.

41 comparables Idealista/Idealista-rent en municipio Santander; marketPricePerM2 = 1.989 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso familiar. Obtener la posesión podría requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos muestran solo fachada y balcones. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es incierto y no coincide con la etiqueta 'dated_habitable' sin verificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita acompañada
P1
Consultar catastro online para verificar superficie, uso y antigüedad
P1
Preparar contrapropuesta inicial del -10 % (72.900 €) condicionada a nota simple limpia y confirmación de posesión vacante

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta 36 % por debajo del valor medio de mercado (127.307 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
  • Ubicación consolidada en Santander: Zona bien comunicada, con servicios cercanos (colegios, sanidad, transporte) y entorno residencial estable — factores qu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santander, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado para viviendas similares en Santander, con un descuento estimado del 36 %. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita acompañada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.