Vivienda en venta en Santoña: Abad Paterno

Santoña · vivienda · 72 m²

Precio de venta fijo (104.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (63.700 €), pero hay riesgos clave no verificados: ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00518

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (104.000 €) está 64 % por encima del valor de mercado estimado (63.700 €), lo que sugiere margen para negociación, pero no garantiza rentabilidad.

Los riesgos principales son la ocupación desconocida, la ausencia de nota simple y la imposibilidad de visitar el interior.

La fachada y balcones muestran antigüedad, pero no revelan el estado real de instalaciones o estructura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (55/100) proviene de fachada y balcones; no refleja instalaciones, estructura o humedades.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, usufructos, embargos posteriores o limitaciones de uso.

15 comparables Idealista-rent en radio ≈1.5 km; superficie Catastro 72 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado legalmente o por okupas. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos exteriores no permiten evaluar estado real, humedades, instalaciones ni reformas necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Contactar al agente para solicitar visita al interior
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Verificar si el inmueble está inscrito como vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Mercado local bien documentado: 15 comparables de alquiler en radio cercano ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.
  • Precio de venta claramente identificado: Al ser una venta directa bancaria, el precio (104.000 €) es fijo y transparente — no hay incertidumbre de puja.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santoña, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más del 60 % la mediana de alquileres comparables ajustados a superficie. No hay datos de compraventa disponibles, pero el desfase es tan amplio que sugiere una valoración no alineada con el mercado real de uso residencial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar visita al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.