Vivienda en venta en Santander: Avenida enida Cardenal Herrera Oria

Santander · vivienda · 86 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого пути к получению владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки, компенсирующей эти риски.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00528

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по цене 93 000 € — на 43 % ниже рыночной оценки (162 896 €), но это не «скидка», а компенсация за критические риски.

Подтверждено, что квартира занята, и доступ внутрь запрещён — состояние интерьера, тип оккупантов и путь к получению владения полностью неизвестны.

Без nota simple, informe de ocupación и технической оценки любая сделка несёт высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определяет сроки, стоимость и вероятность получения владения: наниматели с договором имеют преимущественное право, окупанты требуют уголовного/гражданского иска.
Реальное техническое состояние
Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, конструкций — возможны скрытые дефекты, требующие дорогостоящего восстановления.
Сумма задолженности и условия погашения
Без знания размера и структуры долга невозможно оценить, будут ли обременения сняты после оплаты и какие обязательства остаются за покупателем.

11 Idealista comps in Santander; marketPricePerM2 = €1,894/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Состояние «ocupado» прямо указано в данных. Нет информации о характере оккупантов (наниматели, окупанты, родственники), их правах или наличии судебных решений. Получение владения может занять от нескольких месяцев до нескольких лет и потреб
No se ha podido visitar el inmueble
Описание явно указывает: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Техническое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перепланировок полностью неизве
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В сделке напрямую с банком они могут быть сняты, но только при условии полного погашения задолженности — сумма не указана. Риск принятия имущества с сохраняющимися обременения

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santander
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Запросить informe de ocupación и копию expediente judicial у Hipoges
P1
Запросить у агента актуальные фото/видео интерьера и акт осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santander, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 43% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски занятости и отсутствия доступа — это не «альфа», а цена за юридическую неопределённость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santander. Запросить informe de ocupación и копию expediente judicial у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.