Vivienda en venta en Santander: Cardenal Herrera Oria

Santander · vivienda · 86 m²

Precio de venta bancario (93.000 €) es un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (206.200 €), pero la posesión es desconocida, el estado interior no está verificado y no hay datos sobre cargas ni titularidad regis

Referencia: HIPOGES-GTRE-00528

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 93.000 €, un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (206.200 €), lo que sugiere margen para costes de regularización.

Sin embargo, la posesión es desconocida, no hay nota simple ni acceso al interior, y el estado real no está verificado.

El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre ocupación y cargas, que podrían elevar significativamente el costo efectivo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.
Estado real del interior
El modelo visual solo analiza fachada; 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad ni ausencia de deficiencias ocultas.
Existencia de cargas anteriores
Si hay hipotecas o embargos previos no cancelados, el comprador los asume y pueden impedir la escritura libre.

48 comparables Idealista en municipio Santander; precio medio €/m² = 2.398

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de entrar y comercializar el inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y zonas comunes. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es desconocido y el modelo visual lo califica como 'dated_habitable' (50/100).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al agente para concertar visita con acceso al interior
P1
Consultar al agente si existe expediente judicial asociado y su estado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (93.000 €) ≈ 45 % del valor de mercado medio (206.200 €), lo que ofrece margen para absorber costes lega
  • Ubicación consolidada en Santander: Zona bien comunicada, con servicios cercanos y entorno residencial estable — factores que apoyan la viabilidad de rentab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santander, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Santander. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: posesión no confirmada, estado interior no visible y ausencia de datos registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para concertar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.