Vivienda en venta en Terrassa: Sant Crispi, de

Terrassa · vivienda · 65 m²

Precio de venta fijo a 89.000 € (34 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, posesión desconocida y estado físico incierto: requiere nota simple, visita externa y verificación legal antes de cualq

Referencia: HIPOGES-GTRE-00533

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 89.000 €, un 34 % por debajo del valor medio de mercado (134.770 €) según 12 comparables de Idealista en Terrassa.

Sin embargo, la descripción confirma 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo alto de ocupación no declarada, cargas ocultas y estado real desconocido.

Las fotos exteriores muestran fachada envejecida y vegetación invasora, coherentes con la etiqueta 'dated_habitable' (55/100), pero no permiten evaluar el interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 55/100) proviene solo de fotos exteriores; no refleja instalaciones, humedades, electricidad o estado de carpinterías.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores, copropietarios o limitaciones de uso.
Superficie exacta y distribución
Los 65 m² declarados no están validados por catastro ni por plano registrado; discrepancias afectan valoración y viabilidad de reforma.

12 Idealista comps in Terrassa; marketPricePerM2 = 2.073 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está ocupado, arrendado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos exteriores muestran fachada envejecida y vegetación invasora. El estado real del interior (humedades, instalaciones, reformas necesarias) es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas, lo que puede incrementar sustancialmente el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita externa al edificio y observación del portal y zonas comunes
P1
Solicitar al agente el número de referencia catastral y copia del título registral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio de venta (89.000 €) ≈ 34 % por debajo del valor medio de mercado (134.770 €) según 12 comparables recientes de Id
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Terrassa, con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte público) y entorno equilib

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Terrassa, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Terrassa. Sin embargo, la falta de acceso y datos sobre posesión impide validar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita externa al edificio y observación del portal y zonas comunes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.