Vivienda en venta en Talavera de la Reina: calle Juan Ruiz Luna

Talavera de la Reina · vivienda · 86 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого права на выселение — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии информации о состоянии, обременениях и владении.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00552

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 53 000 € — на 36 % ниже рыночной оценки (83 100 €), основанной на 25 аналогах в Талавере-де-ла-Рейна.

Критический риск — подтверждённая занятость без доступа внутрь и без информации о правовых основаниях занятия.

Это означает, что покупатель получит только титул, но не владение, и для получения ключей может потребоваться длительный судебный процесс.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Определяет возможность и сроки получения владения — от недель (добровольное освобождение) до лет (судебное выселение).
Situación técnica
Может потребовать затрат на ремонт или даже реконструкцию, особенно если оккупанты нанесли ущерб.
Регистрационный статус
Полное отсутствие данных о finca registral и título jurídico делает невозможным оценить чистоту титула.

25 Idealista comps in Talavera de la Reina; marketPricePerM2 = €966/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтверждён, но нет информации о законности занятия, наличии суда или возможности выселения. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера и описание могут не соответствовать текущему состоянию. Фактическое техническое состояние, наличие ремонта или разрушений неизвестны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Покупатель может унаследовать скрытые обязательства.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продаёт только юридическое право, но не гарантирует физическое владение. Покупатель получает титул, но не ключи — это не стандартная сделка купли-продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4455012UK4245N
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Уточнить у Hipoges: есть ли судебное решение о выселении и можно ли получить доступ к объекту
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Проверить наличие дела о выселении в Juzgado de Primera Instancia de Talavera de la Reina

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Talavera de la Reina, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Toledo. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36% ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам в Талавере-де-ла-Рейна. Скидка объяснима только наличием серьёзных рисков — в первую очередь, подтверждённой занятости без чёткого пути к освобождению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4455012UK4245N. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное решение о выселении и можно ли получить доступ к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.