Vivienda en venta en Mérida: Arroyo San Servan
Mérida · vivienda · 84 m²
Precio de venta fijo a 37.500 € (446 €/m²), un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (68.600 €); requiere verificación de posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta vivienda en Mérida se ofrece a 37.500 € (446 €/m²), un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (68.600 €), lo que sugiere un descuento compensatorio por su estado de reforma integral.
Las fotos y el análisis visual confirman deterioro avanzado (pintura descascarillada, suelos dañados, obras parciales), lo que exige un buffer del 12 % para reforma.
Sin embargo, la posesión y las cargas son desconocidas, y no hay información sobre antigüedad de la oferta ni evolución de precio.
26 comparables Idealista en Mérida; marketPricePerM2 = 817 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: 45 % por debajo del valor medio de mercado (68.600 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impuestos y
- Ubicación consolidada en Mérida: Zona bien comunicada con servicios básicos, universidad y patrimonio histórico — factores que sostienen la demanda resid
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0823302QD3102S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un lienzo en blanco con gran potencial en una ciudad histórica! Esta vivienda que consta de una planta, ofrece una oportunidad única para quienes buscan un proyecto de reforma a su medida en un entorno lleno de historia, cultura y con una excelente calidad de vida, ubicada en la localidad de Mérida, provincia de Badajoz. Esta vivienda es ideal tanto para familias que deseen diseñar su hogar a medida, como para inversores que buscan una propiedad con gran potencial de revalorización en una de las ciudades con mayor proyección inmobiliaria en Extremadura. Gracias a su distribución actual y sus amplios espacios, esta vivienda permite una remodelación integral para maximizar su comodidad y funcionalidad. Sus características principales incluyen un salón-comedor espacioso, una cocina independiente, 3 dormitorios de buen tamaño, 1 baño completo y una plaza de garaje. Este inmueble se encuentra en una zona bien comunicada y con acceso a todos los servicios esenciales, destacando: •Supermercados, tiendas y mercados locales, asegurando comodidad en el día a día. •Centros educativos y universidades cercanas, lo que la convierte en una excelente opción para familias o inversión en alquiler. •Hospitales y centros de salud a pocos minutos, garantizando atención médica accesible. •Zonas verdes y espacios recreativos, ideales para quienes buscan disfrutar del aire libre y el deporte. •Excelentes conexiones por carretera y transporte público, permitiendo fácil acceso a Badajoz, Cáceres y Sevilla. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Mérida, con una brecha superior al 40 %. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de total reforma y riesgos no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Programar visita física con técnico especializado en reformas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.