Vivienda en venta en Ciudad Rodrigo: Carcabas

Ciudad Rodrigo · vivienda · 98 m²

Precio de venta fijo (56.000 €) ligeramente por encima del valor de mercado estimado (54.532 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere nota simple, visita y verificación de alquiler.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00564

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 56.000 €, un 2,7 % por encima del valor medio estimado (54.532 €) basado en 13 comparables de alquiler locales.

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 55/100), lo que sugiere reformas menores (5 % buffer).

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas: la descripción afirma que está 'alquilado', pero no se aporta contrato ni se confirma su validez ni cesión.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
Determina si el banco tiene capacidad de venta y si hay riesgos de nulidad o terceros con derechos.
Condiciones del contrato de alquiler
Afecta ingresos inmediatos, duración de la renta y posibilidad de recuperar la vivienda tras finalización.
Gastos comunitarios e IBI
Impactan el rendimiento neto y la viabilidad como inversión en rentabilidad.

13 comparables de alquiler en Idealista, radio ≈1.5 km

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se confirma su validez o cesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
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Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de rentas
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Programar visita presencial para evaluar estado real y entorno

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: El valor de venta (56.000 €) está dentro del rango estimado (52.000–57.000 €) y solo un 2,7 % por encima del punto medio
  • Estado habitable verificado: La evaluación visual confirma que el inmueble es habitable (puntuación 55/100, etiqueta 'dated_habitable'), sin necesida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta está ligeramente por encima del valor medio estimado a partir de 13 inmuebles similares en alquiler. No hay datos de compraventa directos, pero la coherencia entre los comparables de renta y la superficie apoya una valoración robusta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de rentas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.