Vivienda en venta en Talavera de la Reina: San Gines

Talavera de la Reina · vivienda · 41 m²

Precio de venta bancario (55.000 €) es un 67 % superior al valor de mercado estimado (33.055 €); la propiedad no tiene posesión confirmada ni acceso al interior, y su estado físico es anticuado pero habitable — requiere

Referencia: HIPOGES-GTRE-00593

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 55.000 €, un 66 % por encima del valor de mercado estimado (33.055 €) basado en 50 comparables de Idealista.

No hay posesión confirmada ni acceso al interior, y la descripción admite explícitamente que las fotos no reflejan necesariamente el estado real.

El estado exterior es 'dated_habitable' (puntuación 65/100), pero sin visita no se puede descartar deterioro oculto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada y balcones; el interior podría requerir reforma mayor o tener daños ocultos.
Situación jurídica exacta
La frase 'situación a regularizar' es vaga: podría implicar litigios, usucapión pendiente o irregularidades catastrales que afecten la transmisión.

50 Idealista comps en Talavera de la Reina; marketPricePerM2 = 806 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede verificar si hay okupas, inquilinos o si el banco controla físicamente el inmueble. Esto impide garantizar la entrega vacía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior pasaría al comprador y aumentaría el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior. Las fotos exteriores no permiten evaluar estado estructural, instalaciones, humedades o necesidades reales de reforma. El estado 'dated_habitable' es solo una estimación visual externa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Talavera de la Reina
P0
Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar viabilidad de acceso
P1
Consultar con abogado especializado en activos bancarios sobre 'situación a regularizar'

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 50 comparables de Idealista en Talavera de la Reina — permite cuantificar clarame
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción señala proximidad a servicios esenciales (educación, salud, transporte), lo que refuerza el potencial de rev

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Talavera de la Reina, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en 50 comparables recientes. La prima refleja probablemente riesgos no resueltos: ausencia de posesión, incertidumbre sobre cargas y condición real del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Talavera de la Reina. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar viabilidad de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.