Vivienda en venta en Talavera de la Reina: rua San Gines

Talavera de la Reina · vivienda · 41 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого права на выселение — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00593

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €55 000 — на 51% ниже средней рыночной стоимости (€112 450) по 50 аналогам в Талавере-де-ла-Рейна.

Однако он подтверждённо занят, доступ внутрь закрыт, а юридический статус оккупантов неизвестен.

Это создаёт критический риск: получение владения может потребовать месяцев или лет судебных разбирательств и значительных затрат.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сроки и стоимость получения владения: незаконные оккупанты требуют экстренного выселения, арендаторы — соблюдения договорных условий и возможного права преимущественной
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить объём необходимого ремонта, наличие повреждений или соответствие нормам безопасности.

50 Idealista comps in Talavera de la Reina; marketPricePerM2 = €806/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят, доступ внутрь невозможен. Нет информации о правовом статусе оккупантов — это может сильно усложнить и затянуть получение владения, включая длительные судебные процессы и дополнительные расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны, состояние объекта неизвестно. Физический осмотр невозможен — нельзя оценить необходимость ремонта, техническое состояние или наличие скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть новые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Талаверы-де-ла-Рейна
P0
Запросить судебное дело (expediente) по адресу у агента или в местном суде
P1
Связаться с агентом Hipoges для уточнения возможности осмотра и наличия технического отчёта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Talavera de la Reina, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51% ниже средней рыночной стоимости аналогов в муниципалитете. Однако сильная скидка отражает серьёзные юридические риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Талаверы-де-ла-Рейна. Запросить судебное дело (expediente) по адресу у агента или в местном суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.