Vivienda en venta en Manzanares: San Francisco De Asis

Manzanares · vivienda · 31 m²

Vivienda de 31 m² sin posesión y sin acceso al interior; el precio refleja el riesgo operativo, no una ganga.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00596

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Solo profesional — sin posesión, interior no verificable, superficie mínima

Vivienda de solo 31 m² en Manzanares a 23.000 € (742 €/m²), significativamente por encima de la mediana de zona (~523 €/m²).

El anuncio admite expresamente «sin posesión y sin acceso al interior», lo que implica que no se puede verificar el estado ni descartar ocupación ilegal.

Las fotos muestran un inmueble funcional pero sin mantenimiento reciente.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real del inmueble
Si hay okupas, el proceso de recuperación puede costar más que el propio inmueble.
Estado interior real
Puede necesitar reforma integral cuyo coste se desconoce por completo.
Cargas registrales
Hipotecas o anotaciones anteriores podrían transmitirse al comprador.

50 comps Idealista en Manzanares, mediana €/m² = 523 €/m²; Superficie 31 m² × mediana zona = 16.200 € (solo para viviendas comparables por tamaño)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio indica expresamente «sin posesión y sin acceso al interior». No se sabe si está ocupada ilegalmente. Cualquier proceso de recuperación puede ser largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real de la vivienda, instalaciones y posibles daños estructurales es completamente desconocido. Las fotos pueden no corresponderse con la realidad actual.
Precio por encima de la estimación de mercado
23.000 € equivale a ~742 €/m², mientras la mediana de Idealista en Manzanares es ~523 €/m². Para una vivienda de 31 m², el precio de banco no descuenta suficiente el riesgo.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran fachada desgastada, marcos de ventana antiguos y rejas viejas. Sin año de construcción conocido, el estado de instalaciones eléctricas, fontanería y estructura es una incógnita.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar acceso al interior con agente de Hipoges
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de Manzanares
P1
Buscar comps de viviendas <50 m² en Idealista Manzanares
P1
Consultar con abogado inmobiliario la viabilidad legal

Por qué puede ser interesante

  • Plena propiedad (FULL): Sin usufructo ni cuota indivisa: titularidad completa del inmueble.
  • Ubicación en zona consolidada: Manzanares tiene servicios, transporte y comunicaciones. Zona residencial funcional.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de cierre.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Manzanares, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Precio por encima de la estimación de mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. La mediana de la zona es ~523 €/m²; aplicada a 31 m² da ~16.200 €. El precio de 23.000 € está por encima de esa estimación para una vivienda de este tamaño. Sin embargo, los comps incluyen viviendas mucho más grandes cuyo €/m² no es directamente comparable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar acceso al interior con agente de Hipoges. Pedir nota simple actualizada en el Registro de Manzanares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.