Vivienda en venta en Almería: Luchana

Almería · vivienda · 97 m²

Precio de venta bancario (82.000 €) está un 38 % por debajo del valor de mercado estimado (131.635 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado antiguo con reforma necesaria.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00599

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 82.000 €, un 38 % por debajo del valor de mercado estimado (131.635 €), lo que representa un margen sustancial.

Sin embargo, la ausencia de posesión, imposibilidad de visita y estado antiguo ('dated_habitable') introducen riesgos operativos y legales no cuantificados.

La reforma será necesaria y su alcance es desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere necesidad de reforma, pero sin acceso no se puede cuantificar su alcance ni coste.
Situación registral completa
Falta de finca registral, referencia catastral y nota simple impide conocer titularidad, cargas y posibles litigios.

31 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.357 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni inquilino. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior. Las fotos muestran fachada desgastada y puerta envejecida, pero el estado real de estructura, instalaciones y acabados es desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afecta el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico
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Consultar con abogado especializado en activos bancarios

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (82.000 €) es 38 % inferior al valor de mercado estimado (131.635 €), lo que ofrece margen para absorber
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Almería con servicios cercanos (colegios, supermercados, salud, transporte), lo que apoya la via

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 31 comparables recientes de Idealista en Almería. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.