Vivienda en venta en Almería: calle Luchana

Almería · vivienda · 97 m²

Объект занят, вход в помещение невозможен, состояние интерьера неизвестно; покупка означает принятие всех рисков владения и выселения без возможности проверки.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00599

Datos actualizados: 7 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без доступа к интерьеру

Квартира выставлена банком по цене 82 000 € — на 40 % ниже рыночной оценки (136 629 €), но эта скидка полностью компенсирует два критических риска: подтверждённую занятость и полное отсутствие доступа к интерьеру.

Без возможности осмотра невозможно оценить физическое состояние, а без юридического анализа дела — перспективы и сроки выселения.

Любая покупка здесь означает принятие неопределённых юридических издержек и технических рисков.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние интерьера
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность немедленной сдачи в аренду или проживания.
Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatter'ами или лицами с судебным решением о пользовании — это кардинально меняет риски и сроки получения влад

31 компаратор Idealista по Almería; рыночная цена за м² = 1408,5 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' — квартира занята третьим лицом. Банк не гарантирует свободное владение. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру', 'фотографии могут не соответствовать реальному состоянию'. Невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Риск принятия скрытых обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7677305WF4777N
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Связаться с Hipoges и запросить информацию о статусе оккупантов и возможности визита
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Найти судебное дело по адресу Luchana, Almería в BOE или Регистре судебных дел

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 40 % ниже средней рыночной оценки по надёжным компараторам. Однако скидка целиком отражает юридические и физические риски: отсутствие доступа и подтверждённая занятость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7677305WF4777N. Связаться с Hipoges и запросить информацию о статусе оккупантов и возможности визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.