Vivienda en venta en Algeciras: San Francisco

Algeciras · vivienda · 123 m²

Precio de venta fijo a 98.345 € (22% por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de alquiler activo.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00618

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 98.345 €, un 23% por debajo del valor de mercado estimado (128.471 €) según 22 comparables de Idealista en Algeciras.

El estado es 'habitacional anticuado' (puntuación 50/100), con fachada desgastada pero ventanas y persianas en buen estado.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones
Las fotos muestran instalaciones eléctricas visibles externamente, pero no se evalúa su seguridad ni antigüedad.
Rentabilidad real y duración del contrato
La descripción afirma 'rentabilidad inmediata', pero no se adjunta contrato ni datos de ingresos reales.

22 comparables Idealista en Algeciras; precio medio €/m² = 1.044 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de generar renta y el riesgo legal de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
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Contactar al agente para concertar visita presencial
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Solicitar copia del contrato de alquiler vigente y últimos recibos de alquiler

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 23% por debajo del valor medio de mercado (128.471 €), basado en 22 comparables recientes de Idealista en Algecir
  • Ubicación consolidada: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios cercanos y alta demanda de alquiler — coherente con los compar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Algeciras. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y cargas impide validar la viabilidad real de la inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar al agente para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.