Vivienda en venta en Almería: calle Mariposa

Almería · vivienda · 92 m²

Объект занят, доступ внутрь невозможен, юридическая ситуация неясна — высокий риск потери средств без возможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00620

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по цене 63 000 € — на 50 % ниже рыночной оценки (127 177 €), но это отражает критические риски: он подтверждённо занят, доступ внутрь закрыт, юридический статус неясен.

Без nota simple, подтверждения статуса занимаемости и хотя бы визуальной оценки состояния любая сделка несёт высокий риск потери депозита и невозможности получения владения.

Рекомендуется отказаться от участия без предварительной юридической экспертизы и подтверждения пути регуляризации.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимаемости
Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения — от 3 месяцев до нескольких лет и десятков тысяч евро.
Фактическое состояние интерьера
Может потребовать полной реконструкции, увеличивая общие затраты вдвое и более.
Юридический путь регуляризации
Если оккупация легальна (например, долгосрочная аренда с преимущественным правом покупки), владение невозможно получить без согласия арендатора.

28 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = €1,382

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель берёт на себя все риски и издержки выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку ремонта, технического состояния и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре прав Альмерии
P0
Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и на каком основании (аренда/окупация/родственник)
P1
Запросить официальный документ о статусе экспедиента (número de expediente, juzgado)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50 % ниже рыночной середины по надёжным компараторам. Однако скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре прав Альмерии. Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и на каком основании (аренда/окупация/родственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.