Vivienda en venta en Almería: Mariposa

Almería · vivienda · 92 m²

Precio de venta fijo a 63.000 € (49 % por debajo del mercado estimado), pero sin posesión confirmada, estado interior desconocido y sin datos sobre cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes de cua

Referencia: HIPOGES-GTRE-00620

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 63.000 €, un 49,7 % por debajo del valor de mercado estimado (125.277 €), lo que sugiere margen para costes legales y reforma.

Sin embargo, la ausencia total de posesión, la imposibilidad de visitar el interior y la falta de información registral (cargas, titularidad) convierten este descuento en un riesgo no cuantificable, no en una oportunidad segura.

El estado exterior muestra desgaste moderado, pero no permite evaluar condiciones internas críticas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; el estado de instalaciones, humedades o estructura afecta costes de puesta en uso y viabilidad económica.
Existencia de cargas anteriores
Si existen hipotecas o embargos anteriores no cancelados, el comprador las asume y podría perder la inversión si se ejecutan.

28 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.361 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o titular distinto. Obtener la posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y ser asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es incierto. La fachada muestra desgaste, pero no revela condiciones interiores críticas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe de posesión y permiso de visita
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Almería

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio ofrecido (63.000 €) representa un 49,7 % menos que la estimación media de mercado (125.277 €), lo que podría abso
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada en Almería con servicios cercanos (educación, salud, comercio), lo que apoya potencial de revaloriz

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo de la mediana del mercado local según 28 comparables recientes. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de certeza jurídica impiden validar si el descuento refleja riesgos reales o margen negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar informe de posesión y permiso de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.