Vivienda en venta en Almería: calle Mariposa

Almería · vivienda · 92 m²

Объект занят, доступ внутрь невозможен, юридическая ситуация неясна — высокий риск потери средств без возможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00620

Datos actualizados: 30 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по цене 63 000 € — на 50 % ниже рыночной оценки (127 177 €), но это отражает критические риски: он подтверждённо занят, доступ внутрь закрыт, юридический статус неясен.

Без nota simple, подтверждения статуса занимаемости и хотя бы визуальной оценки состояния любая сделка несёт высокий риск потери депозита и невозможности получения владения.

Рекомендуется отказаться от участия без предварительной юридической экспертизы и подтверждения пути регуляризации.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимаемости
Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения — от 3 месяцев до нескольких лет и десятков тысяч евро.
Фактическое состояние интерьера
Может потребовать полной реконструкции, увеличивая общие затраты вдвое и более.
Юридический путь регуляризации
Если оккупация легальна (например, долгосрочная аренда с преимущественным правом покупки), владение невозможно получить без согласия арендатора.

28 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = €1,382

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель берёт на себя все риски и издержки выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку ремонта, технического состояния и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре прав Альмерии
P0
Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и на каком основании (аренда/окупация/родственник)
P1
Запросить официальный документ о статусе экспедиента (número de expediente, juzgado)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50 % ниже рыночной середины по надёжным компараторам. Однако скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре прав Альмерии. Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и на каком основании (аренда/окупация/родственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.