Vivienda en venta en Almería: Duimovich

Almería · vivienda · 56 m²

Precio de venta fijo a 63.000 € (1.125 €/m²), un 11 % por debajo del valor de mercado estimado (70.904 €). Sin embargo, no hay información sobre posesión, cargas ni estado real del interior: se requieren verificaciones l

Referencia: HIPOGES-GTRE-00626

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 63.000 € (1.125 €/m²), un 11 % por debajo del valor de mercado estimado (70.904 €), lo que sugiere un descuento coherente con su condición 'a regularizar'.

Sin embargo, la descripción confirma ausencia de posesión y acceso al interior, y no hay datos sobre cargas ni estado real del interior — solo observaciones externas y una puntuación media (50/100) de deterioro funcional.

Estos tres vacíos legales y físicos impiden emitir una recomendación de compra o contraoferta.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto del interior y necesidades de reforma
Determina el coste total de puesta en uso y la viabilidad económica final.
Situación registral completa (cargas, titularidad, limitaciones)
Afecta financiación, transmisión y posibilidad de litigios posteriores.
Situación de posesión real (vacío, okupas, inquilino)
Define el tiempo y costo para obtener la entrega efectiva del inmueble.

7 Idealista comps en Almería; marketPricePerM2 = 1.266 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto o impidan la financiación.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y escaleras; el estado real del interior es desconocido. La calificación 'dated_habitable' (puntuación 50/100) confirma deterioro funcional, pero no su alcance ni coste de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita presencial con acceso al interior
P1
Consultar con Hipoges si existe expediente judicial asociado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado frente al mercado: Precio 11 % por debajo del valor medio estimado (70.904 €), coherente con el perfil de activo 'a regularizar' y potencia
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Almería, con servicios cercanos (educación, salud, comercio), lo que apoya la revalorización tra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está aproximadamente en el percentil 25 del rango comparables, lo que sugiere descuento moderado. Pero la falta de datos legales y físicos impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita presencial con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.