Vivienda en venta en Almería: calle Duimovich

Almería · vivienda · 56 m²

Объект занят, без доступа внутрь и с неуточнённой юридической ситуацией — высокий риск владения и невозможность оценить реальное состояние.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00626

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €63 000 — на 17.8% ниже оценочной рыночной стоимости €76 694.

Однако ключевые риски критичны: он подтверждённо занят, внутрь попасть нельзя, юридический статус неизвестен, обременения не проверены.

Дисконт не компенсирует вероятные судебные издержки, сроки (12–36 месяцев до владения) и риски полной потери инвестиции.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Определит, возможна ли добровольная передача или требуется принудительное выселение — сроки и стоимость отличаются в 5–10 раз.
Estado real del objeto
Цена может скрывать серьёзные дефекты (влажность, обрушение, коммуникации), которые не видны на внешних фото.

7 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = €1,369/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' и прямо заявлено: 'без доступа внутрь', 'фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию'. Получение владения потребует длительного и затратного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание чётко указывает: 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Невозможно оценить состояние, планировку, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут быть сохранены или требовать досудебного урегулирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Almería № 4 по кадастровому номеру 7678029WF4777N
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении, его номер и стадия
P1
Запросить у агента письменное подтверждение отсутствия доступа внутрь и невозможности осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 17.8% ниже средней рыночной оценки, но это не гарантия выгоды: отсутствие доступа и подтверждённого статуса владения делает дисконт ненадёжным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Almería № 4 по кадастровому номеру 7678029WF4777N. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении, его номер и стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.