Vivienda en venta en Alcantarilla: Mayor

Alcantarilla · vivienda · 140 m²

Precio de venta fijo a 96.961 € (693 €/m²), un 25,7 % por debajo del valor de mercado estimado (130.384 €). Pero ocupación y cargas desconocidas; necesaria verificación legal antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00632

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 96.961 € (693 €/m²), un 25,6 % por debajo del valor de mercado estimado (130.384 €), respaldado por 38 comparables de Idealista en Alcantarilla.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay certeza sobre cargas registrales, lo que introduce riesgo legal y operativo.

El estado exterior sugiere mantenimiento básico, pero el interior no es visible: se requiere inspección técnica para evaluar necesidades reales de reforma.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada y escaparate; el estado interno (instalaciones, humedades, estructura) es crítico para estimar reformas.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se puede confirmar titularidad, cargas, limitaciones ni posibles litigios asociados.

38 comparables Idealista en Alcantarilla; marketPricePerM2 = 931 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física al inmueble
P1
Solicitar certificación de cargas y situación procesal al agente Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 25,6 % por debajo del valor medio de mercado (130.384 €), basado en 38 comparables recientes de Idealista en Alca
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción indica ubicación en entorno residencial estable, con servicios cercanos, demanda de alquiler y buena conecti

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en Idealista para viviendas similares en Alcantarilla. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión y cargas impide validar si el descuento compensa los riesgos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.